竹北新興路華  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹透天大樓竹北新興路綠光森林NO.16採光大兩房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：45.43 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠光森林NO.16
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.91 坪
附屬建物面積：3.851 坪
共同使用：10.01 坪
土地面積：8.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1860 元/月
管理描述：以季方式:3720元
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：水圳森林公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與通風佳：無西曬問題，衛浴有窗，主臥氣密窗視野好，大陽台增加實用空間。 2. 學區便利：鄰近東興國小、東興國中，符合家長對教育資源的需求。 3. 環境優美：靠近水圳森林公園，適合散步運動，生活品質高。 4. 停車便利：附贈一樓平面車位，在竹北地區屬珍貴規格，解決停車焦慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置少：2 房僅配 1 衛，若為多人口家庭居住，早晚使用動線可能緊張。 2. 屋齡因素：12 年屋齡雖非老舊，但需留意公共設施維護及管路老化狀況。 3. 坪數含車位：總坪數 30.77 坪包含車位，實際室內使用坪數較小，影響居住寬敞度。 4. 資訊不一致：資料中管理費金額有月繳與季繳之差異，需於簽約前釐清真實費用。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹北新興路周边持續開發，長期而言具資產增值潛力。 2. 裝修彈性好：室內空間適合依照個人喜好進行微調，增加居家機能性。 3. 租屋市場：鄰近學校與公園，若未來有出租打算，承租吸引力尚佳。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：房地產市場景氣變化可能影響轉手價格。 2. 流動性風險：兩房一衛的規格在二手市場競爭激烈度较高，未來換屋難度需評估。 3. 維護成本：隨屋齡增長，未来公共設施修繕費用可能會增加。