五結清水大鎮傳藝中心  五結買屋 / 五結買房 - 宜蘭房仲推薦屋主誠心降價賣五結清水大鎮3房免整理重疊公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~428 萬~~398 萬 (含車位價)
參考單價：8.48 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉季水一巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清水大鎮
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：46.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.22 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：13.23 坪
土地面積：16.15 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：利澤國小、利澤國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 398 萬在宜蘭區域具親民性，適合小資族或首次置產者。 2. 實坪含車位：總坪數 46.95 坪已包含坡道平面式車位，對於需要停車的家庭相當實惠。 3. 格局機能佳：3 房 3 廳 2 衛配置寬敞，且標榜「免整理」，可省去裝修成本與時間。 4. 學區資源：鄰近利澤國小與利澤國中，符合育兒家庭對教育資源的需求。
劣勢	1. 屋齡較老：27 年屋齡已屬老屋，未來可能面臨管路更新、外牆修繕等潛在維護成本。 2. 無電梯限制：位於 4 樓頂層且為公寓型態，無電梯設施，爬樓梯對長者或搬運重物不便。 3. 貸款年限影響：銀行對老屋貸款年限可能有所限制，需確認買方信貸資格與貸款成數。 4. 頂樓熱源問題：若為頂樓，夏天可能較熱，且需留意是否有漏水風險。
機會	1. 議價空間：屋主標榜誠心降價，可能仍有議價或優惠談判的彈性。 2. 生活環境改善：鄰近傳藝中心及冬山河風景區，隨著區域開發，生活機能與休閒品質持續提升。 3. 投資潛力：若考慮出租，學區房源穩定，且低總價易於吸引租客。
威脅	1. 轉手流動性：非宜蘭市核心精華區，未來房價上漲動力可能較弱，轉手速度不如市區。 2. 建築安全風險：老舊公寓可能需確認公共基金或修繕狀況，若發生大規模修繕需分攤費用。 3. 居住舒適度：無電梯及高樓層可能隨年齡增長成為居住負擔，影響未來家族成員居住。