蘇澳市區蘇花公路大樓  蘇澳買屋 / 蘇澳買房 - 宜蘭購屋小巢｜蘇澳首席皇家稀有三房美華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：640 萬
參考單價：15.89 萬/坪
地址：宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首席皇家
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：40.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.67 坪
附屬建物面積：4.71 坪
共同使用：9.89 坪
土地面積：5.489 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：蘇澳國小、蘇澳國中、蘇澳高級海事水產職業學校
鄰近公園：蘇澳冷泉公園
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 640 萬，單價約 15.89 萬/坪，在宜蘭蘇澳地區屬於合理區間，且 40 餘坪擁有 3 房 2 衛，格局實用性高。 2. 居住機能：位於 12 樓建築的 3 樓，採光與通風通常佳，且無高樓層等待電梯之擾，對長輩或日常出入友善。 3. 生活圈完善：鄰近蘇澳國小、國中等學區，滿足子女就學需求；鄰近冷泉公園與市場，休閒與購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 23 年，接近 25 年修繕期門檻，可能需留意結構安全或防水滲漏問題。 2. 缺乏車位：資料顯示未包含車位，在現代購屋需求中，無車位將顯著降低生活便利性與未來的轉手吸引力。 3. 管理費比例：月管理費 1400 元，相較於屋齡而言，對於住戶是一筆固定開銷，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 觀光潛力：鄰近蘇澳冷泉，若符合法規，有機會作為短租或長租投資標的，增加資金流動性。 2. 交通優勢：近高速公路，通勤宜蘭市或台北都會區時間成本可控，適合外縣市通勤族。 3. 裝修彈性：屋況標示良好，可依據個人喜好進行室內設計改造，提升居住品質與房屋價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增長，公共設施或管線老化可能帶來突發維修費用，降低持有滿意度。 2. 市場流動性：缺乏車位及老屋屬性，可能在未來市場下行時，轉手速度不如新大樓或含車位物件快。 3. 環境風險：蘇澳為沿海地帶，需考量老舊建築在面對颱風或潮濕氣候下的長期耐損性與保險成本。