新竹科學園區  寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹找房買房近園區寶山彤雲山莊採光美四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：30.53 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉彤雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彤雲山莊
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.512 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.809 坪
附屬建物面積：2.762 坪
共同使用：13.941 坪
土地面積：9.632 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
鄰近學校：雙溪國小
生活機能：雙溪
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：鄰近科學園區及寶山交流道，對在當地工作的上班族通勤非常友善。居住空間寬敞：42.512 坪擁有四房格局，對於需要多個房間的大家庭或需居家辦公室者來說極具實用性。環境與採光：前後都有陽台，通風采光良好，且享有山景視野，社區有管理門禁，居住品質受保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物屋齡已達 30 年，內部管線、裝修或設備可能老化，購後可能需要一筆翻新預算。樓層特性：位於頂樓（7 樓／共 7 樓），需特別留意是否有隔熱不足或天花板漏水等潛在風險。單價與總價：雖然坪數大，但考量屋齡因素，每坪單價仍屬中高水準，且生活機能不如城區核心密集。
機會 (Opportunities)	性價比優勢：相較於同區的新成屋，此物件以較低的預算就能取得科學園區周邊的大空間住宅。市場需求穩定：隨著新竹科學園區就業人口增加，對於通勤友善的周邊住宅一直有穩定的租賃或購買需求。環境宜居：社區綠意盎然且清幽，適合偏好安靜生活、不喜歡擁擠都市氛圍的家庭。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：高樓層的老旧華廈在未來二手市場可能較不受到青睞，脫手速度或不如中低樓層或新宅。維修成本增加：30 年屋齡的公共設施（如電梯、管線）若進入大修階段，可能會影響管理費支出或居住舒適度。

物件評論

這棟位於新竹寶山的彤雲山莊，整體而言適合在科學園區工作的預算型購屋者或是重視居住空間的家庭。其最大的亮點在於「性價比」與「通勤便利性」，以總價一千二百餘萬取得約四十二坪的四房大戶，單價在三十一萬上下，對於追求實質空間的買方來說吸引力不低。

然而，作為買方您需要謹慎評估屋齡 30 年及頂樓的特殊性。建議在簽約前聘請專業驗屋師檢查天花板是否有滲漏痕跡或隔熱問題，並確認社區基金狀況以預知未來可能的管理費調漲風險。若您能接受老宅需要適度翻新的心態，並且看重鄰近園區的交通與寧靜的居住環境，這是一個值得考慮入手的物件；反之若追求全新住宅或短線投資增值，則需再斟酌考量。