竹北  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹找房買房竹北火車站近台元商圈有整理2+1房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：32.51 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.313 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.204 坪
附屬建物面積：2.054 坪
共同使用：5.055 坪
土地面積：2.452 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：800 元/月
鄰近學校：竹北
生活機能：竹北
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：以 888 萬元即可持有竹北精華地段，單價約 32.51 萬/坪，進入門檻低。 2. 居住條件佳：屋況經過整理且格局方正，無需大幅裝修即可入住。 3. 交通便利：鄰近竹北火車站與台元商圈，兼具生活機能與通勤優勢。 4. 樓層合適：位於 9 樓建築的 4 樓，屬於中高樓層，採光與隱私性尚佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 33 年，未來銀行貸放額度或年限可能受影響。 2. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於 2 房格局的家庭成員較多時會顯緊湊。 3. 無車位：總坪數不包含車位，購屋者需額外尋找停車空間或負擔停車費用。
機會 (Opportunities)	1. 地區更新潛力：位於竹北火車站後站，即將規劃轉運站開發，預期將帶動房價與環境提升。 2. 投資需求穩定：低總價與交通便利性，適合出租或等待未來發展升值。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：高樓齡建築物可能面臨更嚴格的耐震評估或更新規定。 2. 施工影響：轉運站重建工程期間，周邊環境可能會暫時受到噪音或交通干擾。

物件評論

此物件對於「首次購屋者」或「投資型買家」來說，具有相當高的參考價值。

主要理由是價格優勢明顯，888 萬的總價在竹北火車站周邊屬於低門檻選擇，且屋況整理良好能節省裝修成本與時間。然而，您需特別考量 33 年的屋齡可能帶來的貸款限制，以及施工重建期間潛在的生活干擾。若您的目標是進駐竹北並期待未來轉運站開發帶來的增值效應，同時不介意老建築的維護問題，這是一個值得入手的標的；但若您追求新穎設施或長期居住舒適度（如獨立雙衛浴），則需斟酌預算是否足以提升條件。