※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：以栗國小
附近交通：東港轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1327006）從買房者視角進行的分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 商業價值高：物件附帶經營中的早餐店，可提供即時的現金流收入。 2. 空間寬敞：總坪數超過 55 坪且為 4 層樓建築，格局（4房3廳3衛）足以滿足多人口家庭或商住分區需求。 3. 地理位置佳：鄰近東港轉運站與大鵬灣等觀光據點，交通便利且具備人流量。 4. 生活機能完善：靠近以栗國小與公園，兼顧教育與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，建築設備可能面臨老舊問題，購屋後需預留較多翻修預算。 2. 價格資訊不一致：資料欄位顯示總價 888 萬，但特色說明提到 928 萬，需與賣方確認最終價格。
機會 (Opportunities)	1. 事業擴展：可利用既有的早餐店基礎，優化經營模式或轉型為其他商業用途，提升獲利。 2. 出租潛力：由於樓層較多，可考慮將部分樓層改裝為出租套房，創造額外被動收入。 3. 觀光紅利：位於東港旅遊熱區，未來可評估將部分空間轉化為民宿或文創空間。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：周邊商業區可能面臨其他餐飲店的競爭壓力。 2. 維護成本：透天厝的所有維護責任均由屋主承擔，老舊房屋的結構維護成本較高。