三重買屋 / 三重買房 - 三重力行路二樓稀有邊間美寓三重蘆洲好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：56.48 萬/坪
地址：新北市三重區力行路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.523 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.925 坪
土地面積：5.99 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件購買分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光：邊間戶型極為稀有，配合前後陽台設計，通風與採光條件優於一般住宅。 2. 居住狀態：內裝全新且水電管線全面更新，使用拋光石英磚，無需額外整修成本即可入住。 3. 生活機能：坐落於力行路果菜市場與全聯附近，日常採買與餐飲便利，居住動線短。 4. 設施配套：配備天然瓦斯，對於重視煮食習慣的住戶而言是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築型態：屬於老舊公寓，無電梯，二樓雖低仍須爬樓梯，對長輩或行動不便者較不友善。 2. 空間限制：總坪數約 26.5 坪僅設 3 房 2 廳，空間規劃需精打細算，居住舒適度可能受限。 3. 價格單價：單價約 56.48 萬/坪，在公寓市場中屬於偏高水準，性價比需斟酌。 4. 無車位：總坪數不包含車位，對於有車族而言，停車與搬運物品將成為長期痛點。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃：靠近學區與市場，租賃需求穩定，適合投資收租。 2. 首購門檻：相較同區域新房，此物件总价約 1498 萬，可為資金有限的家庭提供進入北三核心區的機會。 3. 低樓層優勢：二樓對於有寵物需求者或不想等電梯的住戶來說，出入相對快速，且逃生動線較好。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊公寓無電梯且無車位，隨著房價區位提升，未來轉手競爭力可能不如新成屋。 2. 維護風險：屋齡可能較長，未來公共設施維修（如外牆剝落、管線老舊）若涉及整修基金或加裝電梯，將影響持有成本。 3. 市場波動：高單價公寓在升息或房市修正期間，價格支撐力可能較弱，資產增值空間需留意。

2. 物件評論

此物件為**「條件特異」的首購或投資選擇**，是否值得購買取決於您的核心需求。

如果您重視**「即住即安心」與「生活便利性」**，且能接受無電梯的老公寓生活型態，這是一筆不錯的帳。邊間通風好、新裝修省去了整修麻煩，加上周邊食衣住行機能成熟，非常適合剛成家的年輕族群或追求便利的獨居者。

然而，若您考量**「資產保值」與「長期居住舒適度」**，則需謹慎。單價偏高且無車位、空間略顯緊迫是明顯短板，未來轉手時可能面臨與同區域電梯大樓競爭的壓力。建議若您預算充裕，可考慮稍微調高預算尋找電梯公寓；若預算卡得緊且急於入住，此物件確實具有其稀缺性，值得列入優先看房清單。

問與答

我要發問

三重蘆洲好房

吳品彤(仲介，收取服務費)

暱稱：吳品彤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-193191

訂閱：1 (加入)

三重重劃元信加盟店

經紀業名稱: 綠川苑房屋仲介有限公司

證號: （113)登字第468061號

我是永慶不動產三重重劃元信店
吳品彤
品彤是肯努力很認真做事的人，為了改善家庭生活，全家從雲林搬到蘆洲/三重打拼。
在三重/蘆洲開門市做通訊業/遠傳電信加盟店，開過5-6店/也經營20餘年，客人的需求我最能理解～

因為熱愛看房於是加入房仲業，希望能幫屋主的房子找到有緣人，也幫有需求找房的客人，找到期望中的房子
懇請將品彤的資訊留下來，日後有機會想投資也能有機會為您服務，感恩您，祝一切順心健康
吳品彤聯絡電話 0955193191

我家粉絲團