慈濟靜思堂電梯別墅  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原買屋推薦~豐原陽明5年電梯別墅3080萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3080 萬 (含車位價)
參考單價：39.22 萬/坪
地址：台中市豐原區陽明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛 4陽台 1廚房
總坪數：78.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.31 坪
附屬建物面積：5.22 坪
土地面積：30.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：前院停車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南陽國小、豐東國中
鄰近公園：陽明市政大樓
生活機能：第一市場
附近交通：國道1號、國道4號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價實惠：參考單價 39.22 萬/坪，在台中市豐原區屬於電梯透天厝的合理價位，性價比高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，硬體設施較新，入住後維修成本相對低。 3. 格局大且完善：78.53 坪總坪數搭配 6 房 7 衛，非常適合大家庭或三代同堂居住，機能性極強。 4. 交通便利：鄰近國道 1 號與國道 4 號，通勤台中其他區域或鄰近縣市非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：大坪數意味著較高的房屋稅、地價稅及日常清潔、水電維護費用。 2. 總價門檻：雖然單價低，但總價 3080 萬仍屬高價產品，對買家貸款能力或現金流要求較高。 3. 衛浴過多：7 衛對於一般核心家庭可能過多，若部分空間閒置，會增加打掃負擔。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能成熟：鄰近第一市場、陽明市政大樓及多所學校，居住便利性高。 2. 稀缺性：新成屋電梯透天在豐原區屬於較稀缺的產品類型，長期而言具保值潛力。 3. 租屋市場：大空間格局易於吸引高租賃需求的大客戶（如外籍家庭、多人口家庭），出租潛力佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：在高利率環境下，高總價物件的轉手週期可能較長，流動性不如中小坪數產品。 2. 區域供應：豐原區若有新案或新成屋釋出，可能形成同類型產品的競爭壓力。 3. 交通噪音：鄰近國道與市場，需實際確認房屋隔音效果及是否受交通噪音影響。