別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮吉安找房吉安全新雙併別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：24.39 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南海十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：61.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.42 坪
土地面積：32.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 3 個月，幾乎屬於全新住宅，減少了初期維修與裝修的麻煩與成本。 2. 格局規劃佳：61.42 坪空間配置 4 房 2 廳 5 衛，適合多人口家庭居住，隱私與便利性高。 3. 獨棟產品：屬於別墅型態（3 樓整棟），相較於公寓，隔音與居住隱私通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 1498 萬對於花蓮市場而言屬中高價位，需考量購屋者的預算與房貸負擔能力。 2. 車位資訊未明：資料顯示總坪數不包含車位，購屋者需確認周邊停車配套或需額外購置車位。 3. 維護成本：5 間衛浴對於居住人口而言可能偏多，後續清潔與維護成本稍高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：吉安鄉為花蓮縣居住人口成長區，生活機能日益成熟，具持有意義。 2. 需求市場：適合遠距工作者或退休族群移居花蓮，新屋對於這類客群具吸引力。 3. 銀行貸款：新成屋通常較易取得銀行高額貸款成數與較優惠利率，視個人信用狀況而定。
威脅 (Threats)	1. 地震風險：花蓮地區地震頻繁，雖屋齡新需確認是否有加強防震結構，長期持有需考量安全風險。 2. 景氣波動：地價若隨總體經濟或區域發展未達預期，轉手獲利空間可能不如預期。 3. 流動性風險：非核心精華路段（南海十一街），未來轉手速度可能不如主要幹道物件快速。