豐原買屋 / 豐原買房 - 住商合一★豐原鬧區旁透店可停雙車★位置商機可期台中買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：22.75 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：78.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.2 坪
附屬建物面積：1.04 坪
土地面積：34.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於豐原鬧區圓環東路，鄰近廟東夜市、全聯超市及家樂福，生活機能極佳。 2. 功能多元：住商合一設計，可自住兼營利或投資出租，租金回報潛力高。 3. 空間寬敞：整棟透天、屋高 3.3 公尺，前後採光良好，無暗房，格局大且有地下儲藏空間。 4. 交通便利：鄰近圓環東路、中潭路及市政路，交通路網便捷，鄰近田心及豐南商圈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 44 年，建築結構可能較舊，未來維修成本可能較高。 2. 坪數疑慮：基本坪數 78.24 坪，說明提及加增建約百坪，需確認增建部分 legality（合法產權）與建築安全。 3. 價格門檻：總價 1780 萬，考慮屋齡因素，單價 22.75 萬/坪在舊屋市場中屬中高價位。 4. 環境干擾：位於主幹道旁且為住商混合，可能面臨車流噪音或隱私較少之干擾。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：可規劃一樓經營店面或辦公室，二樓以上出租，創造現金流。 2. 重建潛力：老舊透天在鬧區具備重建或都市更新潛力，長期持有價值可期。 3. 格局改造：開放式格局空間大，適合重新設計以符合現代居住需求，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 建築安全風險：高樓齡老舊透天，需專業鑑測結構安全與耐震能力，恐有補強需求。 2. 流動性較低：老舊住商混合物件，買氣族群通常較窄，未來轉手難度可能高於一般住宅。 3. 法令規範：增建部分若涉及違建，可能面臨法規風險或無法貸款，影響交易安全與價值。

2. 物件評論

購買建議：建議「謹慎考慮」，視個人用途與預算調整。

主要理由： 此物件位於豐原核心地段，生活機能與交通條件極具優勢，且具備「住商合一」的高靈活度，非常適合有意經營店面、需要大空間儲物或期望透過租金收益的買家。然而，44 年的屋齡是主要隱憂，加上產權坪數與實際使用面積可能存在差異（增建百坪），購入前務必請專業人員確認建築安全及產權合法性。若您是尋求自住且預算有限，需計算後續翻修成本；若您具備投資眼光或商業用途需求，此物件的地理位置與空間條件則相當具有開發價值。建議在看屋時，重點確認漏水、管線及增建合法性，再決定是否入手。

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