近中國醫BOT 北屯買屋 / 北屯買房 - 台中好房推薦北屯中國醫BOT典藏天璽大面寬雙車電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬 (含車位價)
參考單價：50.34 萬/坪
地址：台中市北屯區祥順三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 5陽台 1廚房
總坪數：85.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.15 坪
附屬建物面積：6.86 坪
土地面積：40.245 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：廍子國小,廍子國中
鄰近公園：廍子公園
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：74號快速道路、國道一號、國道三號、太原火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃理想：總坪數達 85 坪，配置 6 房 2 廳 6 衛，極適合多代同堂或大家庭。 2. 硬體機能完善：擁有電梯與雙車位獨立車庫，解決老人小孩上下樓問題及停車難題。 3. 地理位置優異：鄰近中國醫藥大學與廍子公園，醫療、休閒與學區資源豐富。 4. 交通便利性高：鄰近 74 號快速道路與國道，通勤至臺中其他區域或外出旅遊皆為便捷。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價近 4280 萬元，對購屋者的資金籌措與房貸負擔有一定要求。 2. 持有與維護成本：4 樓別墅結構，日常清潔、水電瓦斯消耗及後續修繕費用通常高於一般住宅。 3. 屋齡需檢視：11 年屋齡雖非老舊，但仍建議詳細檢查水電管線與外牆防水狀況。 4. 周邊環境干擾：鄰近黃昏市場與交通要道，可能會有噪音或人潮擁擠的潛在影響。
機會	1. 租屋市場穩固：位於醫療與學區核心，長期租屋需求穩定，具長期投資價值。 2. 稀缺性資產：此區域大坪數電梯別墅供應較少，具備獨特的稀缺性與保值潛力。 3. 居住體驗升級：空間充裕可視需求進行二次規劃，能滿足家族成員隱私與個性化生活想像。
威脅	1. 市場流動性風險：高總價物件在房市波動期間，轉手週期通常較長，變現能力較弱。 2. 融資難度變化：高額貸款可能受銀行利率與貸成政策影響，需預留財務緩衝。 3. 區域競爭壓力：若周邊有新案或產品力更強的同級物件推出，可能影響此屋的價格競爭力。