※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1740 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：慈濟中小學
鄰近公園：社區公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於安平區核心地段，鄰近市政中心與家樂福，生活機能成熟便捷。教育資源充足：鄰近慈濟中小學，對有學齡孩童的家庭而言，接送相當便利。格局方正實用：三房兩廳設計，前後都有陽台，採光通風條件良好，符合一般家庭居住需求。價格合理：總價 988 萬元，單價約 24.71 萬/坪，在該區域內屬於可負擔範圍。
劣勢	屋齡較舊：建於約 31 年前，後續可能面臨管路更新或外牆修繕等隱形成本。停車方式限制：採坡道機械式車位，在尖峰時段或機械故障時可能使用不便，且容納車輛尺寸有限。坪數較小：總坪數約 40 坪（含車位），要在三房設計下維持寬敞度需留意格局規劃。
機會	社區穩定性：已有電梯且管理費低（1740 元/月），顯示社區維護成本不高，長期持有風險較低。居住品質優化：若買方預算允許，透過室內裝修可進一步提升老舊屋的居住舒適度與美感。
威脅	資產折舊影響：隨著房齡增加，未來轉手時可能受年輕買家對屋齡偏好影響，流動性或許會低於新成屋。機械停車風險：老舊社區的機械式車位若缺乏有效維修，長期使用可能會產生故障或維護費用增加的問題。