新竹科學園區比佛利  寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹透天推薦比佛利大山莊-全新獨棟泳池庭院電梯別墅(已完工

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7500 萬
參考單價：48.64 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉寶山二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利大山莊
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：154.179 坪 (不含車位面積)
主建物面積：146.368 坪
附屬建物面積：7.811 坪
土地面積：147.638 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3107 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 頂級硬體設施：全屋地暖、獨立泳池 SPA、酒窖及多功能娛樂空間，符合高規格自住需求。 2. 安全性高：封閉型社區配置 24 小時門禁與監視系統，採用防侵入玻璃與鋼構基礎。 3. 居住密度低：基地綠地率高達 60%，擁有大面寬與開闊棟距，隱私性佳。 4. 管理費用低：每月 3,107 元的管理費相較於同級別豪宅社區偏低，長期持有成本較具優勢。 5. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，建材如 YKK 鋁窗、大理石地坪等多為進口或頂級規格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 7,500 萬元，對一般購屋者而言預算壓力極大。 2. 單價偏高：單價約 48.64 萬/坪，在當地市場屬高額單價，需考量未來增值空間。 3. 車位型態：採用庭院式車位，相較於機械化或室內地下停車場，雨天出入便利性稍差。 4. 地點位置：位於寶山鄉，非竹市核心區域，對於依賴市區就業或生活圈者可能通勤較遠。
機會 (Opportunities)	1. 改善型需求：後疫情世代對於居家環境品質、私密性與專屬設施（如泳池、健身）的需求提升。 2. 產業擴散效應：新竹科學園區外溢效應持續，寶山鄉周邊開發潛力仍存，長期可能有增值空間。 3. 租賃潛在客群：若自住需求不高，可考慮出租給企業高管或外籍人士作為高端住宅。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高額總價物件在房地產循環中轉手週期較長，市場波動時可能面臨脫手不易的情況。 2. 維護成本隱憂：雖然管理費低，但私人泳池、地暖系統及高規格建材的個人維護保養成本可能隨屋齡增加。 3. 市場競爭：同區域或周邊類似總價區的別墅物件若供應量增加，可能會影響議價空間。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您具備足夠的預算並追求極致的居住品質與私密性，此物件非常值得列入考慮；但若您注重投資報酬率或通勤便利性，則需審慎評估。

主要理由： 這棟位於寶山鄉的別墅屬於「自用型豪宅」，其最大賣點在於新穎的屋況搭配低管理費的高級公設（如泳池、SPA、健身房），在同等級的市場中極具競爭力。對於重視居家安全、採光通風以及有家庭成員需要地暖環境（如孝親房）的購屋者來說，這是一個難得的選擇。然而，由於總價高達 7,500 萬元且單價較高，建議您評估自身財務體質及未來長期的居住計劃，確認這是否是您終生置業的目標，同時需考量寶山鄉相對於竹市核心區的通勤時間是否符合您的工作生活圈。