林園工業區  林園買屋 / 林園買房 - 美濃買房買地林園市區(鳳林三路旁)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：12.93 萬/坪
地址：高雄市林園區鳳林路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳
總坪數：46.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.85 坪
附屬建物面積：4.4 坪
土地面積：28.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昭明國小
鄰近公園：赤崁公園
生活機能：林園傳統市常
附近交通：高雄客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民： 598 萬元的總價對於林園區透天而言門檻較低，適合預算有限的購屋族。 2. 坪數實惠：總坪數達 46.25 坪，三房一廳格局方正，居住空間相對寬敞。 3. 就業市場穩定：鄰近林園大發工業區，薪資水平尚可，有助於未來房屋保值或出租。 4. 生活機能成熟：位於鳳林路主幹道旁，鄰近傳統市場、學校與公園，日常採買與就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 36 年，屬於老舊透天，可能面臨管線老舊或需要大規模修繕的情況。 2. 樓層因素： 2 樓 /2 樓為頂樓，且無電梯，若有長輩同住或未來轉手，可能較不具吸引力。 3. 無車位配置：總坪數未包含車位，在人口密集的市區，停車問題需自行評估解決。 4. 貸款限制：老屋可能影響銀行貸款成數，導致自備款壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 國道 7 號效應：行政院已同意修正計畫，未來通車將縮短至其他區域的通勤時間，具增值潛力。 2. 區域發展：林園工業區持續擴充，對租賃市場（如員工宿舍）有穩定需求。 3. 自住調整：若購屋者自身能力允許，可透過裝修改善老屋環境，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 翻修成本高： 36 年屋齡若需重做防水、補強結構，初期投資成本可能超乎預期。 2. 建設時程風險：國道 7 號雖已核定，但工程進度與通車時間仍具不確定性。 3. 同質性競爭：該區老透天房源多，未來轉手時可能面臨新成屋或中古屋的價格競爭。