山佳國小華廈  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份房屋土地竹南全新3房平車美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：32.44 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍泉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：布魯克林
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.14 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：12.41 坪
土地面積：11.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：位於一樓平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：還未成立管委會
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：山佳國小照南國中
鄰近公園：頭份竹南聯合運動公園
生活機能：竹南早市博愛商圈黃昏市場
附近交通：竹南火車站苗栗客運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與車位價值：總價 1288 萬元含一樓平面車位，折算單價約 32.44 萬/坪，對於新成屋而言具備一定市場競爭力，且車位通常為額外費用，此包含形式降低總支出。 2. 建築設計與隱私：一層兩戶的單純設計，樓梯間與電梯使用頻率較低，居住品質與噪音干擾較少，隱私性佳。 3. 機能完善：鄰近竹南火車站、博愛商圈及黃昏市場，生活採購與通勤（往返竹北、台北）極為便利。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的全新格局，適合一般小家庭，收納空間規劃應符合現代需求。
劣勢	1. 樓層條件：位於頂樓（5 樓 / 5 樓），夏季日照較強，冷氣電費可能較高，且需確認水塔維護與頂樓防水狀況。 2. 坪數密度：總坪數 39.7 坪（含車位），扣除車位後室內坪數約 26 坪左右，若要容納 3 個房間，單間房舍面積可能較為緊湊。 3. 車位類型：平面式車位相较于地下室內車位，在防盜與遮雨便利性上稍顯不足，且需留意車輛停放動線。
機會	1. 交通樞紐效應：靠近竹南火車站與客運站，未來若區域發展或交通建設升級，轉手流通性較佳。 2. 鄰近公園：緊鄰聯合運動公園，提供休閒娛樂空間，提升居住舒適度與未來潛在的區域景觀價值。 3. 學區優勢：鄰近山佳國小與照南國中，對於重視子女教育的購屋家庭具有吸引力，租賃市場需求穩定。
威脅	1. 頂樓轉手難度：在二手市場中，頂樓物件有時較難脫手或議價空間較小，需評估未來賣出時機。 2. 市場波動：当前房地產市場受利息與景氣影響，若未來房價盤整，新成屋可能面臨短期增值有限。 3. 周邊開發隱憂：需確認住宅周邊未來是否有大型施工或不利設施（如高架橋、電線桿）興建計畫。

2. 物件評論

這棟位於竹南龍泉街的全新住宅，對於通勤族與剛置業的小家庭來說，是一個值得考慮的標的。

推薦理由： 最大的亮點在於「含車位的新成屋」配置，在當前房價環境下，1288 萬元拿下 39.7 坪的新大樓，且擁有一樓兩戶的低密度設計，性價比頗高。加上緊鄰竹南火車站與商圈，生活與通勤的便利性無庸置疑，非常適合需要在台北或竹北上班，但尋求較高性價比居住品質的族群。

購買建議： 雖然優勢明顯，但建議您在議價前特別確認頂樓的隔熱與防水狀況（可選在炎熱午後或雨天後看屋），並實際感受 39.7 坪（含車位）對應 3 房空間的寬敞度是否符合您的預期。若這些細節能接受，這將是一個兼具實用與未來的居家選擇。

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