台元園區工程師高  竹北買屋 / 竹北買房 - 台元工程師走路上班好出租投資新裝修3套房高鐵房屋推薦找秀麗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：43.22 萬/坪
地址：新竹縣竹北市博愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 3衛 1陽台
總坪數：30.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.13 坪
共同使用：4.89 坪
土地面積：7.02 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於竹北火車站與台元科技園區附近，周邊生活機能成熟，租屋需求穩定。 2. 租金潛力高：3 房 3 衛格局適合工程人員合租或家庭居住，投報率預期良好。 3. 維護成本降低：112 年已進行全屋水電更新與氣密窗安裝，減少近期維修困擾。 4. 採光通透：戶戶有對外窗及陽台，格局大方，通風採光條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物已 31 年，雖經整修但仍屬舊公寓，可能影響未來貸款成數或轉手年限。 2. 交通不便：4 樓為高樓層且未提及電梯，搬運重物或日常上下樓較為辛苦。 3. 無車位：總價不含停車空間，在竹北地區汽車擁有率高，此為重大減分項目。 4. 交易總價：單坪價格約 43 萬，對於舊公寓而言，需確認是否有溢價空間。
機會 (Opportunities)	1. 科技園區發展：鄰近昌益科技等產業群聚，工程師居住需求長期存在，出租空置風險低。 2. 租金收益：適合以收息為目標的投資者，現金流可能較為穩定。 3. 市場補貨量：類似新裝修舊公寓在市場中供給有限，具備一定稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：升息環境下購買力可能收縮，影響未來轉手速度。 2. 建物隱憂：高樓層且無電梯，隨著屋齡增加，結構維護問題可能隨之浮現。 3. 競爭物件：周邊若有新成屋或較新公寓推出，可能會分散租戶來源。