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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：43.22 萬/坪
地址：新竹縣竹北市博愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 3衛 1陽台
總坪數：30.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.13 坪
共同使用：4.89 坪
土地面積：7.02 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於竹北火車站旁且鄰近台元科學園區，通勤便利，對於科技產業從業人員具有高度吸引力。 2. 投資潛力高：屋內已規劃為 3 房 3 衛格局，適合作為多戶出租配置，可最大化租金收益。 3. 維護成本低：112 年完成新裝修，水電管路更新且加裝氣密窗，近期無需大額整修資金投入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，可能涉及社區公設維護或建物結構老舊的潛在風險。 2. 無電梯與車位：屬於傳統公寓型態且未附停車位，對於自住家庭或行動不便者較不友善，可能限制買家族群。 3. 坪效爭議：總價 1298 萬，單價約 43 萬/坪，對於無電梯老舊公寓而言，單價略高。
機會 (Opportunities)	1. 租金穩定性：鄰近科學園區與火車站，租屋需求穩固，適合長期收租投資。 2. 生活機能成熟：位於博愛街周邊，商圈發展成熟，生活機動性極高，有助於資產保值。 3. 翻新優勢延續：近年新裝修的優勢能讓物業在出租市場上比同區未翻新物件更具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：房市處於調整期，老舊公寓流動性較新房差，轉手速度可能不如預期中快。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，未來若需進行結構補強或外牆防水工程，可能會產生額外的持有成本。 3. 政策與法規變化：租屋市場或公寓增設電梯等公共建設之政策變動，可能影響投資回報率。

物件評論

綜合評估，此物件適合以「長期收租」為主要目的的投資者購買，若為自住需求則需再斟酌。

值得購買的理由： 首先，其地段優勢明顯，緊鄰台元園區與竹北火車站，能確保穩定的承租客群（尤其是科技從業人員）。其次，屋內已進行 112 年的全面翻新，水電管路更新且格局規劃為三套房，意味著買入後即可投入營運，無需擔心初期維修成本。

需要考慮的風險： 然而，物件屋齡已達 31 年且為無電梯公寓，對於未來轉手的流動性會產生影響，單價亦需考量市場對老舊公寓的接受度。如果您看重的是穩定的租金現金流，並且能接受較長的持有週期以等待樓層老化風險消化，這將是一個值得考慮的標的。建議在簽約前務必確認水電與管線狀況，並評估未來轉手的潛在接盤族群偏好。