麻豆買屋 / 麻豆買房 - 佳里土地買賣麻豆郵局旁景觀電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬 (含車位價)
參考單價：16.31 萬/坪
地址：台南市麻豆區麻學路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.66 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1301 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：培文國小、麻豆國中
生活機能：麻豆傳統市場、麻豆果菜市場
附近交通：國1、台171線、台176線
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於麻豆市中心圓環及轉運站旁，生活機能成熟，購物與交通都非常便利。 2. 通勤條件優越：鄰近國道一號，約 1 分鐘可上高速；距離南科園區僅 20 分鐘車程，適合在該區域工作的人群。 3. 總價門檻低：總價 598 萬包含機械車位，對於首購族或投資客而言，入手門檻相對親切。 4. 景觀與採光：12 樓為頂樓，視野開闊且不易受上方住戶噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物已達 28 年，需留意管線老化、防水及外牆維護狀況。 2. 格局特殊性：僅有 1 間臥室搭配雙廳空間，對於需要多房或二胎以上的家庭而言，機能性較為不足。 3. 資料一致性疑點：案名標示為「佳里」，但實際地址為「麻豆區」，顯示房源資料可能需要核實，可能影響搜尋精準度。 4. 頂樓潛在風險：高樓層若為老舊電梯大樓，需考慮夏冬兩季的能耗問題及漏水的長期隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力：因鄰近南科且交通便捷，極易吸引科技業租屋族群，租金報酬率具潜力。 2. 裝修增值空間：若買家願意投入裝潢預算進行現代化翻新，可提升居住質感並增加未來轉手價值。 3. 低總價入場：此價位為麻豆區電梯大樓中較難得的入門選擇，適合尋找長期持屋或作為退休置產的時機。
威脅 (Threats)	1. 老舊大樓流動性：隨著屋齡持續增加，銀行鑑價可能較低，影響未來貸款與轉手難度。 2. 社區維護成本：高樓層住戶需依賴電梯及外牆定期保養，若管理費使用效率不高，恐引發修繕爭議。 3. 競爭壓力：麻豆區若有新案推出，同類型的舊大樓在銷售與出租市場上可能面臨更強烈的價格競爭。