東光國小、後甲國中大  東區買屋 / 東區買房 - 和宜世界巨星四房平車大露臺稀有釋出台南買屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：50.22 萬/坪
地址：台南市東區後甲三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：59.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.84 坪
附屬建物面積：4.74 坪
共同使用：24.92 坪
車位坪數：8.25 坪
土地面積：9.48 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：東光國小、後甲國中
鄰近公園：平實公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套完善：位於台南市東區後甲三街，屬平實重畫區精華地段，鄰近南紡購物中心，生活機能極佳。學區環境優越：緊鄰東光國小、後甲國中，且可快速抵達國立臺南第一高級中學，子女教育與通學便利性高。新成屋優勢：屋齡僅 1 年，建築狀況近乎全新，採光、隔音及法規標準較符合現代需求。停車配套完整：總坪數已包含坡道平面式車位，省去額外尋覓車位的麻煩與成本，對於雙車家庭尤具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：2 樓 /15 樓屬於中低樓層，可能受地面噪音或行人動線干擾，且日照通風效果優於高樓層的可能性較低。資訊 discrepancies：廣告標題宣稱「四房」，但資料僅顯示「2 房」，若未實地確認內部格局與隔間變化，可能影響空間使用預期。單價偏高：參考單價約 50.22 萬/坪，在東區屬高價位區間，預算壓力相對較大，需斟酌財務規劃。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：平實重畫區近年持續開發中，未來周邊公共設施與環境整頓可能帶來資產增值機會。市場稀缺性：此面積包含車位且位於精華區的大坪數物件，在現有存量中屬於稀有釋出，若符合自住需求，易於掌握。
威脅 (Threats)	資訊透明度風險：房型標示與實際內容不符可能暗示銷售人員專業度或建案瑕疵，需警惕驗收時的爭議。高價區波動：購屋總價接近 3000 萬，若整體房市進入調整期，持貨成本與未來轉手流動性將面臨市場考驗。

2. 物件評論

這件物件位於台南東區的核心生活圈，具備「新成屋」、「學區房」以及「含車位」三大亮點，非常適合注重子女教育與生活品質的購屋者。總價接近 3000 萬對於包含車位的電梯大樓而言，單價在當地屬於合理範圍內的水準。

購買建議：值得考慮，但務必進一步核實。

主要理由如下：

地段價值高：鄰近南紡與平實公園，且學校資源豐富，自住與保值潛力俱佳。
需釐清房型落差：最關鍵的疑慮在於標題宣稱「四房」與資料顯示「2 房」的不一致。這可能涉及隔間調整、客廳大空間誤算，或是資訊標示錯誤。強烈建議您親洽中介或房產經紀人，並實地看屋確認實際可用房間數，以免未來居住體驗與預期產生落差。

若核實後內部格局符合需求，且預算允當，此物件因樓層與新度優勢，是一個相當穩健的標的。