台東市區別墅
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A995台東漢中兒童遊場旁稀有釋出別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.34 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
漢中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：65.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.27 坪
- 土地面積：36.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：停自有地
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房產分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於台東市核心學區（東海國小、新生國中），生活與教育機能完善；產品型態為「別墅」，在區域內屬稀有釋出；空間規劃優異（4 房 2 廳 3 衛），適合多代同堂或大家庭居住；總坪數達 65 坪以上且含庭院式車位，使用率高；鄰近公園與鐵路步道，休閒環境良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 34 年，外觀與內部設施可能較舊，買家需預留整修預算；樓層為 4 樓別墅型態，若無加裝電梯，長輩或小孩每日上下樓可能不便；30.34 萬單價對於老屋而言屬於高標，需確認是否包含土地增值或特殊裝潢價值。 |
| 機會 (Opportunities) | 透過內部翻新可大幅提升居住質感與空間利用率；周邊鐵路步道與公園資源若持續開發，有助於區域房價穩定；適合長期自住持有，享受低密度生活與學區紅利。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建築潛在的結構安全或管線老舊問題，維修成本可能隨屋齡增加而上升；台東房市成交量相對較小，若未來需轉手，流通性可能不如新成屋或精華區公寓；高單價老宅在經濟波動時，投資報酬率可能面臨挑戰。 |
2. 物件評論
購買建議： 若您為追求空間寬敞、重視子女教育且計畫長期自住的大家庭，此物件值得納入考量；但若您偏好拎包入住或短期投資，則需慎重評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「稀有性」與「地段」，在台東市區能擁有 4 層樓別墅且鄰近優質學校與公園，居住體驗極佳。然而，34 年的屋齡是潛在隱憂，建議買家在簽約前務必請專業技師進行房屋結構檢測，並將整修費用（如管線更新、外牆防水等）列入總成本核算，以確保最終的投資價值與居住安全。
問與答
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李春燕(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 巨峰房屋仲介企業社
證號: 98登字第125181號
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
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