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桃園購屋推薦 藝文特區近未來G10捷運宅 演說家採光四房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.42 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：演說家
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：53.73 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.53 坪
- 附屬建物面積：4.36 坪
- 共同使用：21.84 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 23樓
- 屋齡：84 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮（適合自住家庭）
此物件對於尋求**「近區交通」、「大格局居住空間」且「預算有限」**的家庭來說，是一筆高性價比的選擇。
主要理由如下：
- 居住實感佳：4 房方正格局、前後通風及邊間衛浴不潮濕的設計，解決了老屋常見的通風與採光痛點，長期自住舒適度高。
- 交通優勢明顯：位於藝文特區且鄰近未來捷運 G10，兼具生活機能與通勤便利，保值性有地段支撐。
- 價格含車位：總價包含停車位且單價具競爭力，對於家庭購屋者而言，省去了後續尋找或購入車位的成本與麻煩。
惟需注意屋齡已近 30 年，建議買房前仔細檢視建築結構安全、公共設施狀況及近期是否有大額公設費動用之疑慮，若對新舊程度不敏感，此處是桃園區段內相當實惠的選擇。
問與答
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謝麗瑄(仲介，收取服務費)
暱稱：小瑄 謝麗瑄
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房仲電話：0906-121209
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 三合興不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第343490號
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