旗山北站透天大  旗山買屋 / 旗山買房 - 美濃買房買地旗山大地坪邊間透天厝

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：660 萬 (含車位價)
參考單價：22.25 萬/坪
地址：高雄市旗山區民族一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旗山
格局： 6房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：29.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.66 坪
車位坪數：10 坪
土地面積：51.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：房子左側

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鼓山國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：旗山傳統市場
附近交通：高雄客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 660 萬低於旗山透天均價，單價約 22.3 萬，具備明顯價格優勢。 2. 土地面積極大：地籍面積達 51 坪，高於區域平均，土地持有價值高。 3. 停車便利：附設平面車位，解決停車問題且空間彈性高。 4. 格局與採光：邊間設計，側面皆有窗戶，通風與採光條件優異。 5. 生活機能：鄰近傳統市場、公園與國道十號，交通與日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：屋齡 48 年，雖結構紮實但水電衛浴已老舊，等同毛胚。 2. 衛浴數量不足：全棟 6 房僅有 2 衛，若為大家庭長期居住或出租規劃較吃緊。 3. 樓層資訊歧異：資料顯示為 2 樓，但說明提及 1F 至 3F 規劃，實地查驗需確認實際樓層。 4. 翻修成本高：需整修水電與衛浴，買入後需額外預留裝潢與工程預算。
機會 (Opportunities)	1. 自購改裝：可依據個人預算與需求進行客製化裝修，提升居住品質。 2. 租金收益：高坪數適合隔間成套房，利用出租收入挹注房貸。 3. 區域發展：旗山作為衛星城鎮，具都更潛力，未來土地持份價值可能隨區域發展增值。 4. 退休規劃：環境清幽且靠近國道，適合返鄉或退休族群安身立命。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋貸款額度可能受銀行評估限制，需確認融資能力。 2. 翻修風險：工程開工後可能發現隱蔽瑕疵，導致預算超支或工期延誤。 3. 人口結構：少子化趨勢可能影響長期出租需求，需考量未來轉手對象。 4. 交易資訊：房屋資訊來源多為屋主提供，須以政府謄本與現勘結果為準。