套房  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮吉安找房站前陽台套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：278 萬
參考單價：26.18 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國聯二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：10.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.62 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近公園：中山公園
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段生活機能佳：鄰近花蓮火車站及中山公園，交通便利，適合通勤或短期租屋。低門檻入手：總價 278 萬元，單價約 26.18 萬/坪，對於首次購屋者或預算有限的買家來說壓力較小。即住條件佳：電線開關插座已更新，家電家具齊全，省去裝修時間與成本。空間規劃巧妙：提供掀床與下鞋櫃上收納櫃等設計，在有限坪數內最大化儲存空間。樓層適中：3 樓為高樓棟的中低層，上下樓層影響較小，採光與通風通常不錯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 31 年，未來可能面臨老屋貸款年限縮短或銀行估價較嚴格的問題。坪數較小：僅 10.62 坪，格局為單房一衛，居住私密性較差，不適合家庭居住。無車位：未附車位，若擁車族需額外出租或停車，可能增加額外成本與麻煩。噪音潛力：鄰近火車站與站前區域，可能會有較多人潮或交通噪音干擾。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近交通樞紐與公園，租賃市場需求穩固，適合作為出租投資標的。翻新空間：基礎裝修（如電線）已完成，買家可依個人口味輕微調整裝潢提升租屋競爭力。區域發展：若花蓮市區或吉安區域有公共建設進一步開發，房價有望緩步回升。
威脅 (Threats)	房市波動風險：小城市房價漲幅有限，需考慮未來轉手流動性。社區維修成本：屋齡增加後，未來可能需分摊大修基金或電梯維修費用。同級距競爭：周邊可能有類似條件的套房或公寓競標，影響議價空間與持有成本。