淡水新市鎮電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦海二最優質九號二房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：33.49 萬/坪
地址：新北市淡水區新市五路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋都心二期
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.22 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：18.62 坪
車位坪數：9.22 坪
土地面積：2.46 坪
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1405 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立淡海小學,市立淡水國中,國立淡水商工,私立淡江高中,台北海洋技術學院
鄰近公園：淡海新市鎮生活圈
附近交通：義山.新市鎮輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位優勢：總價 1250 萬在淡水新市鎮屬於入門價位，且包含平面式車位，省去額外購置車位的成本。 2. 屋況新：屋齡僅 7 年，屬於次新大樓，通常結構較佳且公共區域維護較新。 3. 生活機能成熟：鄰近淡海新市鎮生活圈，家樂福、全聯等超市及美麗新廣場購物方便，滿足日常生活需求。 4. 交通便利：鄰近 V08 濱海義山輕軌站，未來通勤台北市區相對便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間配置矛盾：規格標示為「3 房」，但標題與說明卻強調「二房」，實際格局需現場確認，恐有心理落差。 2. 衛浴數量不足：總坪數達 37 坪卻僅有 1 間衛浴，對於 3 房家庭來說，使用頻率可能產生衝突。 3. 區域位置：淡水新市鎮距離台北市中心較遠，對於在台北內湖、信義區工作的通勤者而言，通勤時間成本較高。 4. 樓層選擇：位於 8 樓，雖不致太低，但非高樓層視野優勢，且電梯等待時間需考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著淡海新市鎮人口移入及交通建設完成，未來房價仍有緩步成長空間。 2. 租屋或自用彈性：鄰近淡江高中、淡水商工等學區，且通勤學生多，適合投資收租或作為子女學區屋。 3. 自住升級跳板：對於首購族，此物件適合在區域內安家，累積資產後再行向上更換。
威脅 (Threats)	1. 供給量競爭：新市鎮內新案與二手屋供給量大，未來若欲轉手，可能面臨競爭壓力。 2. 市場波動：若整體房市進入修正期，外圍區域如淡水可能較市區回跌明顯。 3. 交通承載力：尖峰時段輕軌轉運站或台鐵運量可能擁擠，影響通勤體驗。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合首購或改善型買家。

此物件在淡水新市鎮具備不錯的性價比，主要理由如下：第一，總價 1250 萬含車位，對於想要在新市鎮安家且需要停車空間的家庭而言，是一項實質的財務優勢。第二，屋齡僅 7 年，配合周邊成熟的生活機能與學區資源（如淡海國小、淡江高中等），非常適合有小孩的家庭長期居住。

然而，建議您在看房時務必確認「三房」的實際格局是否符合需求，特別是僅有一間衛浴的配置是否能滿足全家使用。此外，若您在台北市區工作，請先測試通勤路線與時間。若您接受淡海的居住環境，且預算有限但希望擁有較高品質的生活空間，這是一項值得入手的標的。

問與答

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