嶺東科大精密機械園  南屯買屋 / 南屯買房 - 嶺東科大視野3房大樓北區透天套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：26.88 萬/坪
地址：台中市南屯區永春南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬寶大歐洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.77 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：7.91 坪
土地面積：2.25 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：社區車位屬於公設故需要停車者自行排
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1920 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：嶺東科技大學
鄰近公園：春社公園彩虹公園
生活機能：春社黃昏市場全聯超市
附近交通：下樓就有公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近嶺東科技大學與精科園區，生活機能完善（黃昏市場、全聯超市），且樓下有公車站，交通便捷。採光視野佳：位於 13 樓（共 15 樓），屬於高樓層，通風良好且視野遼闊，適合注重居住舒適度的買方。格局實用：3 房 2 衛廳設計，坪數約 32.74 坪，對於新婚家庭或首購族來說，功能齊全且易於打理。管理費合理：每月 1920 元的管理費在電梯大樓中屬於正常範圍，可負擔性尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能面臨設備老舊、需要翻新或未來維修基金增加的問題。停車不便：總坪數不包含車位，且狀態為「其它」（可租車位），意味著購屋後需另行尋找或承租停車空間，增加額外成本。資訊衝突：標題顯示「北區透天」但實際為「南屯區電梯大樓」，資料一致性存疑，需確認是否為房源過期或標錯。
機會 (Opportunities)	租賃需求強：因鄰近大學與科學園區，學生及上班族租屋需求穩定，適合投資收租。進場門檻低：總價 880 萬對於南屯區而言，單價約 26.88 萬，對於小資家庭或首購族來說，是相對容易取得的置產機會。翻新潛力：老屋格局方正，若買方有意裝潢，可根據個人喜好重新規劃空間使用。
威脅 (Threats)	頂樓風險：13 樓接近頂層（15 樓），夏季可能較熱，且舊式電梯大樓頂層可能伴隨漏雨風險。轉手流動性：老屋加無車位，未來轉手時可能不如新成屋或含車位物件競爭力强，價格增值空間有限。市場風險：當前房市波動，30 年屋齡建物若面臨都更或重建難度大，可能影響長期資產價值。

2. 物件評論

這是一處適合注重租金回報或預算有限的首購族的物件，但對於追求長期持有品質的買方則需謹慎評估。

此物件的最大亮點在於地點與樓層，鄰近嶺東科大與精科園區，生活機能完整，且高樓層視野佳，非常適合出租或自住。然而，30 年的屋齡與未附車位是顯著的缺點，這可能導致未來維護成本增加及轉手困難。此外，房源標題中的區域與型態（北區透天 vs 南屯大樓）存在明顯矛盾，建議在實際看屋前務必向仲介確認房源資料的準確性，並仔細檢查頂樓是否有滲漏痕跡。若您看重投資報酬率且能接受老屋特性，這是一個值得考慮的選擇；反之，若偏好新淨住宅，則建議繼續尋找其他標的。