大面寬電梯別墅  北區買屋 / 北區買房 - 永康廠房買賣文元國小近公園獨棟大面寬電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6600 萬
參考單價：41.74 萬/坪
地址：台南市北區育德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 2廳 5衛 3陽台
總坪數：158.104 坪 (不含車位面積)
主建物面積：147.883 坪
附屬建物面積：10.221 坪
土地面積：78.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文元國小文賢國中
生活機能：和緯黃昏市場好事多
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南市北區育德二路別墅

以下針對編號 1312283 之物件資料，以買房者角度進行深入分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞實用：總坪數達 158 餘坪，擁有 10 間臥室及 5 間衛浴，適合三代同堂大家庭居住。交通便利與機能佳：鄰近文元國小、民德國中，具學區優勢；周邊包含黃昏市場、好事多，生活採購方便。隱私與景觀：位於靜巷，且具備 8.5 米大面寬，採光通風較佳；部分描述提及電梯別墅，進出便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價達 6,600 萬元（推估），對於一般購屋者而言屬高預算物件。標的標示混淆：物件標題提及「永康廠房」，但資料顯示地址為台南市北區且用途為住家用別墅，需釐清是否為關鍵字錯誤或產權性質疑慮。老屋維護成本：屋齡 18 年，雖未極老，但大坪數房屋若設施老化，維修與水電管線整修費用不容忽視。
機會 (Opportunities)	自用需求匹配：對於多人口家庭，此物件可減少購屋成本與通勤時間。出租潛力：10 間房室結構若有隔間彈性，未來可分租以增加現金流，適合投資型買家。社區發展：北區周邊持續開發，學區穩定性高，有利資產保值。
威脅 (Threats)	流動性較低：高額總價且屬特殊房型（大坪數透天），未來轉手可能比一般公寓來得緩慢。產權與稅務風險：需確認是否為合法住宅登記，避免因標題誤導產生後續稅務或違章建築問題。市場波動：高單價物件對利率敏感度高，房貸負擔壓力較大。

2. 物件評論

此物件對於「多人口大家庭」或「投資收租族群」而言，具有高度的配置價值。主要理由在於其稀有的大坪數空間與優越的學區位置（文元國小、民德國中），加上生活機能成熟，能滿足實質居住需求。然而，購屋前務必優先釐清標題中「永康廠房」與實際地址「北區住宅」之差異，並仔細檢查 18 年屋齡下的房屋結構與修繕狀況。若您預算充足且尋求一步到位的寬敞空間，此物件值得列入考察；但若僅為一般投資或資金流動性需求較高者，則需慎重評估其轉手難度與持有成本。