永康廠辦  永康買屋 / 永康買房 - 永康廠房買賣永康國聖街超優地段廠住辦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6500 萬
參考單價：54.64 萬/坪
地址：台南市永康區國聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：118.955 坪 (不含車位面積)
主建物面積：116.835 坪
附屬建物面積：2.12 坪
土地面積：171.315 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：愛買永康家樂福中正店
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於永康區國聖街，鄰近愛買及家樂福中正店，生活機能與消費需求強勁。 2. 交通便捷：靠近永康交流道，進出南來北往十分便利；臨近 10 米道路，物流車輛出入無虞。 3. 空間實用：格局方正、空間大，適合辦公室或廠房複合使用；屋內已重新整理，可減少初期裝修成本。 4. 樓層多：佔有 1 至 4 樓空間（依建物定義），縱向發展靈活，適合需要多樓層配置之產業。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，雖經整修但可能涉及老舊管線或結構維護成本。 2. 用途限制：產權為廠房/廠辦性質，若未來有轉手需求，買受族群多為企業主，個人購置意願較住宅低。 3. 總價較高：總價近 6,500 萬元，對資金籌措能力有一定門檻；參考單價亦屬中高價位。 4. 無車位說明：坪數未包含車位，對於通勤或物流停車需求需另行評估周邊空間。
機會 (Opportunities)	1. 自用與投資雙用：適合有在地生產需求之企業自置資產，降低長期租金負擔。 2. 增值潛力：永康區發展成熟，優越地段在區域穩定下具保值能力；周邊生活機能持續升級。 3. 營運彈性：廠辦混合型態允許靈活規劃辦公與倉儲比例，適應不同階段之產業擴張需求。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業區使用分區若遇法規調整（如容積率、消防規範），可能影響未來擴建或變更用途。 2. 市場流動性：非住宅產品在經濟波動期去化速度較慢，轉手週期可能較長。 3. 老舊建物折損：隨屋齡增加，若缺乏妥善維護，整體價值可能受市場對高齡建物偏好影響。