西門路店面  北區買屋 / 北區買房 - 永康廠房買賣正西門路商業區稀有大面寬前後臨路店面2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：42.1 萬/坪
地址：台南市北區西門路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：118.288 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.698 坪
共同使用：1.937 坪
其他面積：59.653 坪
土地面積：10.285 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：立人國小民德國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買點 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於台南市北區西門路三段核心商業區，周邊有立人國小、民德國中等學校，人潮與消費力穩定。 2. 稀缺面寬：擁有稀有大面寬且前後臨路的條件，對於店面展示度、貨車進出及停車便利性極具優勢。 3. 產能現狀：目前已有租約在執，提供即時的租金收益，適合追求現金流的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已达 40 年，建物本身可能存在管線老化或結構維護問題。 2. 設施限制：全戶僅有 1 衛浴配置，對於大型店面或人流密集的商業活動而言，動線與便利性可能不足。 3. 價格門檻：總價近 5000 萬，且單價約 42.1 萬/坪，屬於高預設門檻，融資壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值：因屋齡老舊，買方若有預算進行外觀或內部裝修，可提升租金收益潛力與資產價值。 2. 自用彈性：商業用途且為透天型式，空間大且易隔間，適合開設品牌門市、辦公室或結合展覽等多元用途。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：高屋齡建築需預留高額的維修基金，未來可能面臨公共設施整建費用。 2. 市場波動：商業房地產受景氣影響較大，若區域消費力衰退或租約到期，空置風險需納入考量。

物件評論與建議

是否值得購買：視目的而定，適合「投資收租」或「特定自用需求」。若追求新穎設備則非首選。

此物件位於台南西門路核心商圈，具備不可複製的「大面寬、前後臨路」優勢，且目前有穩定租金收益，對於尋求置產配息的投資者來說，是一筆具保障的資產。然而，屋齡 40 年與僅有 1 衛浴的配置，是明顯的軟弱點，後續可能需投入額外的裝修成本以符合現代商業需求。若您預算充裕且重視地段稀缺性，此物件值得考慮；若您偏向新成屋或對硬體設施要求極高，則建議斟酌是否將整修預算納入評估。