桃園買屋 / 桃園買房 - ♦桃園八德買房♦中路｜2+1房車位｜縱橫國際文中#17173

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：48.92 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際ONE
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.97 坪
附屬建物面積：1.05 坪
共同使用：21.57 坪
樓別/樓高： 7樓 / 17樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-20
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3230 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：國信公園
生活機能：仁愛市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅四個月，近乎全新住宅，可立即入住或出租。 2. 格局優異：採雙廳設計且為 2+1 房格局，空間規劃彈性大。 3. 學區資源：鄰近文山國小及中興國中，符合家庭育兒需求。 4. 生活機能：緊鄰仁愛市場與國信公園，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊混淆：廣告標題提及八德，但實際地址為桃園區文中路，易造成購屋者對行政區域的誤判。 2. 總價門檻：單價近五十萬，對於一般家庭而言仍屬高預算。 3. 持有成本：每月管理費三千二百三十元，且包含車位，長期持有所需持續負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：中路重劃區仍處於發展階段，未來周邊建設完善後可能帶動房價增值。 2. 租賃市場：因鄰近學區與公園，未來若作為出租投資，租金回報率具潛力。 3. 轉手流動性：新成屋在市場上較受青睞，且雙面採光等優質條件具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：桃園地區新案供應量若增加，可能影響未來議價空間與增值幅度。 2. 利率風險：總價較高，若後續房貸利率上升，將增加購屋者的財務壓力。 3. 區域認知：雖屬中路重劃區，但與八德交界處可能在轉售時引發地價認定差異的爭議。

二、物件評論

綜合評語：適合預算充足且重視育兒環境的家庭購入

此物件整體條件優異，尤其對於有學童需求或偏好新成屋居住體驗的買家來說，是一項值得考量的選擇。主要理由是該社區位處中路重劃區核心地段，鄰近文山國小與中興國中兩大優良學區，加上仁愛市場與公園的步行距離，生活機能極為完善。此外，房屋屋齡僅四個月，格局設計合理，採光良好，能省去舊房翻修的時間與成本。

然而，在決定購買前，您需要注意標題中「八德」與實際地址「桃園區」的行政劃分差異，建議確認未來轉手時的地價認定邏輯是否對您有利。考慮到總價一千八百八十萬及每月管理費用，請務必評估自身貸款負擔能力。若您追求居住品質與穩定學區資源，且預算相符，此物件具備良好的自住價值與保值潛力。

問與答

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