王爺壟重劃區電梯大樓  湖口買屋 / 湖口買房 - 南崁房屋買賣盛紘築硯3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1566 萬 (含車位價)
參考單價：32.73 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉達生八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盛紘築硯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.841 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.459 坪
附屬建物面積：2.759 坪
共同使用：21.623 坪
車位坪數：8.421 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：信勢國小、湖口高中附設國中
鄰近公園：湖口公五特色公園
生活機能：湖口傳統市場、全聯福利中心
附近交通：湖口交流道、湖口火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新（僅 6 個月），入住品質有保障且通常免修繕煩惱；總坪數約 48 坪包含車位，對於三房兩廳配置來說空間寬敞度良好；交通位置優越，鄰近湖口交流道與火車站，通勤新竹科學園區或台北區域皆方便；生活機能完善，步行可達傳統市場與連鎖超市。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位於 5 樓（共 13 樓），非高樓層景觀或通風效果可能不如高處房源；總坪數若含車位則實際室內坪數會略縮，需確認公設比是否合理；湖口地區新成屋供給量較多，未來轉手時可能面臨同區域競爭。
機會 (Opportunities)	屋主可考慮將此處作為新竹科學園區工作人士的首購或投資標的，租屋需求穩定；房屋尚屬新落成，社區環境通常維持在最佳狀態，長期居住能提升生活品質；若附近產業持續擴張，周邊房價與租金上漲潛力可期。
威脅 (Threats)	景氣波動可能影響房地產流動性，若需轉手時點不佳恐影響獲利；新成屋社區往往較早面臨老化的可能性（雖目前尚屬新屋）；位於鄉鎮地區雖然交通方便，但相較於都會區核心地段，保值幅度通常較慢。

2. 物件評論

這筆位於新竹縣湖口鄉的「盛紘築硯」房產，對於尋求通勤便利且重視居住品質的家庭而言，具備一定的購買價值。其主要亮點在於房屋屋齡極新（僅 6 個月），意味著您入住時無需處理修繕問題，且三房兩廳兩衛的設計符合小家庭或三代同堂的基本需求。加上價格總計 1566 萬仍包含一車位，單價控制在合理範圍內，交通便利性亦為其加分項，特別適合在新竹科學園區工作或在台北通勤的族群。

購買建議： 如果您主要考量居住舒適度、新屋保值性以及交通連結性，此物件值得列入優先考慮清單。但在簽約前，建議您親自現場確認車位實際坪數與房屋總坪數的折算細節，並比對周邊其他新成屋的價格競爭情況，以確保在買入時獲得最佳的市場價值。

問與答

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南崁房屋買賣

陳俞蒨(仲介，收取服務費)

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南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (107)登字第336736號

您好！我是"南崁房屋買賣"專業房仲，我是陳俞蒨。在這個充滿挑戰的房地產市場中，我始終堅持以誠實和謹慎的態度進行每一次交易。我深信，建立信任的關係是成功的關鍵，因此我時刻以客戶的需求為優先，並用心傾聽您的每一個想法與期待。

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