礁溪 套房 宜蘭羅東
礁溪買屋 /
礁溪買房
-
跑馬公園旁森活溫泉宅B 宜蘭羅東買屋賣屋
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 93
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：350 萬
- 參考單價：25.96 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
德陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富士花鄉
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：13.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.99 坪
- 附屬建物面積：1.48 坪
- 共同使用：5.01 坪
- 土地面積：2.47 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：350 萬總價在宜蘭地區屬於低門檻進場價格，對預算有限的購屋者友好。 2. 特色明確：標榜溫泉宅，提供私人泡湯體驗，具備休閒與療癒價值。 3. 地段環境：鄰近跑馬公園與市場，生活機能與自然環境兼具。 4. 坪效簡單：1 房 1 廳格局精實，適合單身或小型家庭，清潔與維護成本低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：32 年屋齡，可能面臨管路老化或結構維護問題。 2. 無車位配置：未包含車位，對於有開車需求或未來轉手可能受限。 3. 樓層與電梯：位於 3 樓（共 7 樓），若無電梯則搬運或日常出入較為不便。 4. 坪數較小：13.48 坪空間有限，長期居住或家庭成長後可能顯擁擠。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住投資雙修：除自住外，可作為溫泉度假屋或短租投資，利用溫泉特性增加租金收益。 2. 進場時機：總價低，若未來區域發展或房價回穩，具一定抗跌性。 3. 生活型態調整：適合退休規劃或追求閒適生活方式的族群，作為第二居所。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：高屋齡建物可能影響銀行貸息或貸款成數，需自行評估資金調度。 2. 流動性風險：老舊房型與小坪數在未來轉手時，可能面臨買家群體較小的狀況。 3. 維護成本：社區老化後可能需提撥更多公共基金，或面臨維修費用增加的風險。 |
物件評論
購買建議：值得考量，但需視個人需求定奪
主要理由： 這筆物件總價 350 萬，擁有稀缺的「私人溫泉」特色與鄰近公園的優質環境，對於單身人士、退休族群或尋求宜蘭度假宅的買家而言，性價比相當高。然而，32 年屋齡與無車位是主要硬傷，可能影響未來的轉手流動性與銀行貸款成數。若您的購屋目的是自住優先、預算有限，且能接受老屋維護問題，此物件是極具特色的選擇；反之，若您著重資產增值或家庭長期成長，則需謹慎評估其未來流動性風險。建議務必確認社區管線狀況與維護金提撥情形後再行決定。
問與答
宜蘭羅東買屋
宜蘭羅東買屋
馬湘琳(仲介，收取服務費)
暱稱：馬妞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-621212
訂閱：14 (加入)
住商不動産 羅東行政加盟店 加盟店
經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
秉持用心服務，用愛行動的精神，深耕大羅東及宜蘭各縣市中，值得客戶買賣的優質物件。
冠軍團隊的每個夥伴各個出類拔萃，值得您委託及信賴，更將您所重視的房屋及土地，當作精品了解與推廣。
歡迎您的到訪與加入，讓我們一起用愛行動，用心服務！
♥服務內容：
協助客戶買賣土地、房屋。
查詢各類稅務事項。
委託案件基本清掃及維護。
推廣物件，以增加曝光率，進而增加詢問度。
值得您信賴的冠軍團隊。
室內電話：039557888
我家粉絲團
主打物件
