光華國小別墅農舍  南投買屋 / 南投買房 - 草屯房屋土地中興新村向陽震後前庭後院合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4566 萬 (含車位價)
參考單價：95.02 萬/坪
地址：南投縣南投市向陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 1廚房
總坪數：48.053 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.015 坪
附屬建物面積：5.038 坪
土地面積：205.095 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光華國小
鄰近公園：中興親情公園
生活機能：中興第一市場
附近交通：中興交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況與格局優勢：採光與通風良好，擁有 5 房 3 廳 6 衛的寬敞格局，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 戶外空間豐富：擁有前庭草皮與後院籃球場，且採庭院式車位，生活質感與休閒機能俱佳。 3. 交通便利：位於中興新村核心區，距離交流道僅 3 分鐘，至草屯市區與學區亦只要 5 分鐘。 4. 合法身分：為震後興建之合法農舍，法律風險相對較低，居住安心。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡 16 年，雖非老舊房屋，但隨年限增長，未來可能需投入維護或局部整修。 2. 價格門檻：單價約 95 萬/坪，總價近 4,600 萬，對一般購屋者而言是一筆高額投資。 3. 農舍限制：農舍類物件通常有持有者身份限制（如農保資格），購買資格審核較一般住宅嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：中興新村環境單純安靜，配合 3 廳與多衛浴設計，能滿足對生活品質有高度要求的買家。 2. 親子互動空間：後院籃球場與鄰近公園綠地，非常適合有小孩的家庭，提供戶外活動場所。 3. 潛在保值性：位於中興大學與行政區核心，長期來看具有穩定的人文與學術環境支撐。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍法規若持續收緊，可能影響未來轉售對象範圍或持有成本。 2. 流動性較差：相比一般住宅，農舍受眾較少，若需短期轉手，可能需要較長的時間。 3. 交通噪音：鄰近中興交流道，雖交通方便，但需確認實際位置是否受車流噪音影響。