三多商圈大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 新崛江商圈超大三房仁武房地租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1450 萬~~1390 萬
參考單價：28.36 萬/坪
地址：高雄市苓雅區新田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城御華園
總坪數：49.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.06 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：13.21 坪
土地面積：7.01 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3250 元/月
管理描述：管委會
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新興國小、新興高中
鄰近公園：中央公園
生活機能：大立市場、公有國民市場
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於高雄市區核心地帶，生活機能與交通優勢明顯，且擁有稀缺的超大坪數格局。然而，對於一般自住購屋者而言，需特別注意「商業用」屬性帶來的後續成本差異，包括更高的房屋稅率及較嚴格的貸款條件。此外，37 年的屋齡也意味著未來可能面臨較高的維護與改建潛在費用。

綜合評估，若您的購屋目的為長期持有收租或作為兼職工作室使用，且能接受較高的持有成本，此物件具備不錯的配置性；但若您是尋求永久自住、依賴低稅率及一般住宅貸款優惠的家庭，建議需再衡量建築老化風險與產權屬性差異後再行決定。若價格經過議價後符合您對投資報酬率的預期，才值得考慮入手。

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