龍岡電梯大樓  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 南崁房屋買賣遠雄龍岡3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1610 萬 (含車位價)
參考單價：28.73 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中正三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄龍岡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：56.047 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.079 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：26.178 坪
車位坪數：11.78 坪
樓別/樓高： 9樓 / 19樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2956 元/月
鄰近學校：忠貞國小、龍岡國中
鄰近公園：雲南文化公園
生活機能：忠貞市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局寬敞實用：56 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，符合家庭成長需求，空間利用率佳。品牌與品質保障：遠雄開發的社區，通常建築造價與管理較穩健，居住安全有保障。生活機能完善：鄰近忠貞市場、雲南文化公園及多條公車路線，日常採買與交通皆便利。學區資源穩定：對口忠貞國小及龍岡國中，解決子女就學需求，吸引家庭客群。含車位總價合理：單價約 28.73 萬/坪且包含坡道平面式車位，整體持有成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡非新成：屋齡約 9 年，雖不算老舊，但相較於新案可能需要考慮內部翻新費用或格局調整。高層住宅密度：19 樓大樓在上下班尖峰時段，電梯使用頻率較高，需評估等待時間。地理位置限制：平鎮龍岡區域距離台北市中心較遠，通勤時間成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	家庭居住升級：此坪數與格局能支持三代同堂或二胎家庭的長期居住需求，適合自住改善。租賃市場穩定：鄰近學校與市場，在學租與上班族租屋市場中具有穩定潛力。管理費負擔輕盈：每月 2956 元的管理費對於大坪數住宅而言，屬於中低水準，長期持有無虞。
威脅 (Threats)	區域房價波動：該區域若遇整體房市回調，短期價差可能較不明顯。同區競爭：平鎮區新成屋或別墅產品若推出，可能對二手電梯大樓的售賣構成壓力。環境變數：未來周邊是否有大型建設或交通規劃調整，仍可能影響居住品質與房價。

物件評論

這筆位於桃園平鎮遠雄龍岡的房源，對於尋求家庭自住、重視生活機能穩定性且預算有限的買家而言，是一項值得考慮的選項。

主要理由如下：首先，其「3 房 2 廳」的格局與包含車位的總價搭配，在區域內具相當的高CP 值，能有效滿足從二人世界到三口之家的居住過渡需求。其次，遠雄品牌的社區管理通常較受市場青睞，加上市區公園與學校資源豐富，極大降低了通勤與育兒的焦慮感。

不過，建議買家在簽約前實地確認房屋內部維護狀況及電梯運轉情形，並評估自身通勤路線是否符合預期。若能接受 9 年屋齡且以長期自住為目標，此物件能成為一個溫馨且安心的落腳之處。

問與答

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南崁房屋買賣

陳俞蒨(仲介，收取服務費)

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南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

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