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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.91 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶祥縣寶
- 格局： 開放空間
- 總坪數：48.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.65 坪
- 附屬建物面積：4.95 坪
- 共同使用：14.75 坪
- 土地面積：4.09 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 17樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小 /中興國中/午武陵高中
鄰近公園：中信公園
生活機能：全聯，上海市場 愛買
附近交通：武陵高中公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小 /中興國中/午武陵高中
鄰近公園：中信公園
生活機能：全聯，上海市場 愛買
附近交通：武陵高中公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「自主經營工作室」或「投資客」，但不建議純以長期居住為目的購買。
主要理由如下：
- 優點明確：地點位於桃園區核心，生活機能與交通極為便利，且房屋經過屋主精心裝潢更新，水電安全無虞，直接入住的便利性高。
- 性質關鍵：由於土地登記為工業宅（廠房），最大的考量在於產權性質。若您無法接受貸款條件較嚴苛、稅務計算方式不同，或是未來轉手市場不如一般住家活躍等因素，則需謹慎評估。
- 性價比：單價雖偏高，但考慮到雙陽台、新裝潢及 24 小時管理維護，對於需要空間進行居家辦公的買方而言，其綜合成本具有吸引力。
總結建議：若您計畫在此居住並兼作工作場所，且不介意廠辦產權的限制與未來轉手週期較長，這是一個生活品質極佳的選擇；若您的主要目的是傳統家庭居住或資產快速變現，則建議繼續尋找住宅用途的物件。
問與答
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經紀業名稱: 菄錸不動產有限公司
證號: (113)登字第459668號
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