大葉大有特區寶山市場  桃園買屋 / 桃園買房 - 羅丹一期百萬裝潢三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：27.88 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅丹一期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45.486 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.569 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：17.707 坪
土地面積：5.829 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2693 元/月
鄰近學校：大有國中大有國小
鄰近公園：大有梯田公園
生活機能：寶山市場
附近交通：民光路捷運站－規劃中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與車位性價比高：總價約一千二百多萬，且包含平面車位，對於桃園市區房源而言，含車位的三房預算控制得宜。 2. 裝潢完整即住：標榜全新百萬裝潢，省去購屋者重新裝修的時間成本、精力與潛在的裝修溢價。 3. 生活機能便利：鄰近寶山市場、連鎖零售店及大有梯田公園，日常采買與休閒動線短。 4. 學區資源穩定：對口大有國小與大有國中，適合有子女教育規劃的家庭。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，屬於中古屋，需考量管線老化及公共設施維護狀況。 2. 頂樓潛在風險：位於 16 樓（最高層），雖通風採光佳，但夏季較熱且需確認頂樓防水隔熱是否完善，避免滲漏問題。 3. 坪數包含車位：總坪數含車位，實際室內使用坪數可能較外觀數字小，影響空間密度感知。 4. 捷運規劃未定：鄰近民光路捷運站僅為規劃中，通車時間與確切站點位置尚存變數。
機會	1. 通勤潛力提升：若未來捷運線如期興建完成，可大幅提升該區域房價流動性與交通便利度。 2. 自用投資兩宜：三房格局適中，自住滿足家庭需求，亦可作為長期持有或出租的標的。 3. 裝潢價值保存：若前任屋主裝潢品質良好且用心維護，相當於以折價獲得新屋的居住環境。
威脅	1. 隱蔽性維修成本：老社區可能面臨修繕基金不足風險，頂樓滲漏或電梯故障的突發維修費用較新房高。 2. 裝潢品質不明：標榜「全新」不代表建材等級，若前任裝潢有趕工或隱藏瑕疵，後續修復需自行承擔。 3. 區域發展延遲：捷運與周邊都市更新若不如預期推進，房價上漲空間可能受限。

物件評論

建議：值得購買（前提是通過屋況勘查）

此物件對於追求「即住性」與「生活機能」的家庭買家而言，具有相當高的實惠度。最大的亮點在於總價已包含車位且提供完整裝潢，這意味著您無需額外投入約二百萬以上的裝修預算與半年的時間等待入夥，在桃園市區算是一筆省時省錢的帳。加上對口學校穩定且周邊市場、公園設施完善，非常適合需要照顧子女或注重生活便利性的家庭。

不過，由於屋齡已達 31 年且為頂樓房產，在簽約前務必進行嚴格的房屋狀況檢查，特別要請專業人員檢測頂樓防水狀況、管線老舊程度以及社區管理費用的提撥情況（修繕基金）。若能確認無重大結構隱患，這是一筆性價比不錯的家庭用屋投資。