品質建商,高CP值, 新市買屋 / 新市買房 - 超高CP值首購自住絕佳|煌聖森友旭|低總價平車兩房兩衛兩陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬 (含車位價)
參考單價：47.69 萬/坪
地址：台南市新市區大營里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：煌聖．森友旭
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.06 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：7.39 坪
車位坪數：7.32 坪
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1F-70號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新市國小、新市國中
鄰近公園：夫妻樹公園、樹谷園區，迎曦湖公園、蓮池潭公園
生活機能：新市市場、新市夜市
附近交通：省道台1線、國三、國八
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：950 萬入手的價格在當前房市屬於低門檻，適合預算有限的族群。 2. 包含車位：總坪數包含平面式車位，且位於新市區交通要道，停車便利度加分。 3. 格局實用：2 房 2 衛 2 陽台的配置，對 2-4 人的小家庭來說居住機能完整且無壓迫感。 4. 生活機能佳：鄰近學校、市場與公園，日常生活採買與休閒皆不需長途跋涉。
劣勢	1. 坪數較小：總坪數約 24 坪，空間對於需要更多房間或長期成長的家庭來說可能稍顯緊湊。 2. 數據待釐清：資料顯示屋齡為 114 年，但品牌建案與描述傾向新成屋，此項數字極可能為資料庫標註錯誤，需實地確認避免影響貸款或房屋價值判斷。 3. 區域發展限制：台南市新市區雖鄰近南科，但相較於都會區核心，未來房價增值速度可能較慢，流動性略低。
機會	1. 產業效應：周邊有奇美醫院進駐及南科擴張預期，可能帶來更多就業人口與置產需求。 2. 基礎建設：鄰近國三、國八及台 1 線，通勤台南市區或高雄等地便利，適合外溢通勤族。 3. 投資潛力：首購自住轉售的風險較低，若區域發展如預期成熟，資產增值空間可觀。
威脅	1. 資訊準確性風險：屋齡數據若有誤，可能涉及建物合法性或抵押貸款成數問題。 2. 房市波動：總價雖然低，但 suburban (郊區) 房市若遇景氣循環，保值性相對會受影響。 3. 交通與生活競爭：周邊新案若持續推出，未來轉售時可能面臨新的產品競爭壓力。

物件評論

此物件整體而言屬於高 CP 值的首購型自住住宅，對於預算有限且重視基本生活機能的小家庭來說，具備相當的購買吸引力。主要理由有三點：首先，包含車位的總價控制在 950 萬，大幅降低了入主門檻；其次，2 房 2 衛的格局規劃在坪數有限的狀況下極具實用性，能妥善處理一家三口的起居需求；最後，周邊交通與產業發展潛力（如南科與奇美醫院）為資產增值提供了一定的基本面支撐。

然而，建議您在下定金前務必先釐清「屋齡」相關數據的真實性，並實際確認建築結構安全狀況。若您主要通勤範圍在南科或新市區，且預算明確鎖定在千萬以下，這將是一個值得進一步洽詢與實地評估的優質選項。