※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光春國小
生活機能：中洲夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析此物件的詳細報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：雙面臨路，採光與通風條件佳，且鄰近光春國小與中洲夜市，生活機能完善。 2. 空間寬敞：地坪達 52 坪，總坪數 66 坪，格局方正，適合大家庭居住或規劃多功能空間。 3. 停車便利：具備騎樓可停車，降低了在透天住宅區常見的停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 修繕成本高：物件名稱明確標註「需大整」，意味著買方在購入後需投入大量資金與時間進行全面翻修。 2. 初始價格較高：總價 1,199 萬在屏東潮州地區屬於較高價位，且此價格尚未包含後續的大規模整修費用。
機會 (Opportunities)	1. 完全客製化：由於需要大整，買方可以根據自身需求重新設計室內格局與風格，打造理想中的家。 2. 資產增值潛力：若能將房屋翻新至現代化水準，結合雙面臨路與機能優勢，未來轉手或出租的價值將大幅提升。
威脅 (Threats)	1. 總預算超支風險：大整修的工程費用往往容易超出預期，需謹慎評估總投資金額（房價 + 整修費）。 2. 市場流動性：潮州地區的房產交易頻率較都會區低，未來若需快速變現，可能會面臨較長的銷售週期。