藝文特區捷運綠線  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文稀有永久景觀4房車百萬裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：28.59 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川綠晶
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.83 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：21.01 坪
土地面積：5.69 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2130 元/月
鄰近學校：同德國小
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	居住空間寬達 55.89 坪（含車位），格局為 4 房 2 廳，極適合多代同堂大家庭；位於電梯大樓的 6 樓，具備良好採光與景觀潛力；周邊生活機能成熟，鄰近同德國小、寶慶公園及南平市場，通勤與採買皆便利。
劣勢	屋齡已達 30 年，建築設施可能較舊，未來可能需要面對管線更新或公共基金修繕問題；參考單價每坪約 28.59 萬，對於老宅而言價位偏高，需確認裝潢與景觀是否支撐此溢價。
機會	大戶型的住宅在成熟學區與生活圈中具穩定市場需求，適合自住或長期收租；若屋內百萬裝潢品質良好，購屋者後續可減少裝修成本，迅速入住。
威脅	銀行對於老舊房屋的貸款成數或年限審批可能較新屋嚴格；同區域若有新推案釋出，可能會對該物件的 resale（轉售）價值產生競爭壓力。

2. 物件評論

此物件對於尋求「大空間」與「便利生活圈」的家庭來說，具有相當程度的吸引力。其最大的賣點在於總坪數超過 55 坪且包含車位，搭配電梯與 4 房格局，能輕鬆容納家庭成員的居住需求，同時周邊學校、市場與公園的配置非常齊全，生活品質高。

然而，購屋者在決策時需特別留意屋齡 30 年所帶來的潛在隱憂，包括房屋本體的耐用度以及未來的維護成本。此外，每坪近 29 萬的單價在該屋齡段中屬於高檔價位，建議務必確認「永久景觀」是否確實無爭議，並預先詢問銀行對於貸款成數的限制。若您能接受老宅特性且預算充足，此物件是一個值得實地看房、考慮入手的選擇。