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新竹買房首選 |竹科潤隆|高樓層|3房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2888 萬
2798 萬 (含車位價) - 參考單價：63.72 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
埔頂三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹科潤隆
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.3 坪
- 附屬建物面積：2.7 坪
- 共同使用：12.18 坪
- 其他面積：8.73 坪
- 土地面積：2.78 坪
- 樓別/樓高： 24樓 / 29樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：b3-686
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2687 元/月
管理描述：季繳:8061元
鄰近學校：關埔國小、光武國中
鄰近公園：關新公園
生活機能：好市多、迪卡農
附近交通：新莊火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2687 元/月
管理描述：季繳:8061元
鄰近學校：關埔國小、光武國中
鄰近公園：關新公園
生活機能：好市多、迪卡農
附近交通：新莊火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | • 屋況極新且品質高：屋齡僅 2 年，且內裝使用升級材料（Egger 木地板、系統櫃、TOTO 衛浴），省去裝潢時間與費用。 • 科技設備完善：配備 VOC 電子鎖（人臉辨識、指紋等）與三菱空調外機優化設計，居住安全性與科技感強。 • 格局優勢明顯：高樓層（24 樓/29 樓）視野佳無壓迫感，3 房 2 廳 2 衛配置適合家庭居住，收納空間規劃完善。 |
| 劣勢 | • 單價較高的價格水準：參考單價約 63.72 萬元/坪，屬高標區域，總價 2798 萬需符合購屋者預算承受度。 • 坪數定義需注意：資料顯示總坪數未包含車位坪數，購屋時需確認車位法律面積是否計入總價值計算邏輯，或需額外評估車位持有成本。 • 管理費固定支出：每月管理費 2687 元為長期持有成本，高樓層與高端設施通常意味著較高的維護費用。 |
| 機會 | • 竹科就業群聚效應：鄰近竹科與光武國中、關埔國小，對於科技從業人員或注重學區的買家而言，租賃需求與轉手流通性具潛力。 • 即住型投資價值：因房主已進行高規格裝潢升級，購屋者可直接入主或使用，避免新房常見的空窗期與裝修風險。 • 生活機能成熟：鄰近好市多、迪卡儂及關新公園，滿足日常購物、運動需求，提升居住舒適度。 |
| 威脅 | • 房地產市場波動：當前景氣下，高單價物件在未來轉手時的流動性可能不如中價位住宅，需評估市場承載能力。 • 利率與貸款條件：若購屋者依賴房貸購置，利率走勢將直接影響月付壓力與總利息成本。 • 交通通勤不確定性：資料提及附近交通為新莊火車站（建議實地確認具體交通動線與距離），若非主要通勤起訖點，可能需結合大眾運輸轉乘，增加時間成本。 |
2. 物件評論
此物件屬於「高品質改善型」住宅，對於預算充足且重視居住即時性與生活機能的購屋者而言，值得列入優先考慮。
主要原因有三：第一，房屋僅 2 年屋齡且裝潢升級到位，購買後無需花費巨額與時間進行翻修，等於省下一筆隱形成本；第二，位於東區埔頂三路，周邊學區與商圈成熟，特別適合在竹科工作或有家庭照顧需求的人員；第三，高樓層優勢明顯，居住隱私與採光條件皆佳。
然而，建議購屋者在簽約前仔細核對車位權狀登記內容，並確認自身財務負荷能力是否能長期負擔 2798 萬的總價與每月管理費，以確保購屋後的生活品質不受經濟壓力影響。
問與答
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