亞太棒球場安南醫院  安南買屋 / 安南買房 - 台南東區成屋史博館臨路花園電梯三車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：39.95 萬/坪
地址：台南市安南區環館路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 7陽台 1廚房
總坪數：124.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：110.05 坪
附屬建物面積：14.22 坪
共同使用：0.39 坪
土地面積：83.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯三車墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停3台車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 124.66 坪，擁有 5 房 3 廳 5 衛，極適合多代同堂或人口較多的大家庭使用。 2. 地理位置便利：鄰近史博館、快速道路及公園，通勤與休閒生活機能完善。 3. 建築新舊適中：屋齡僅 12 年，建物狀態應佳，無需承擔老舊房屋的高額修繕風險。 4. 停車規劃：配置獨立車庫，解決停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價近 5,000 萬，對一般購屋者而言資金門檻較高。 2. 資訊不一致：標題宣稱「台南東區」，但門牌地址顯示為「安南區」，且郵遞區號 709 亦屬安南/永康範圍，可能存在行銷誤導或行政區劃認知落差。 3. 坪數未含車位：總坪數不計入車位空間，實際可用面積需進一步確認車庫是否計價。 4. 維護成本：管理費每月 1,500 元加上大空間的清潔與維護費用，長期持有一定負擔。
機會 (Opportunities)	1. 家庭成長需求：隨著子女成年或長輩同住，此格局能滿足長期的居住需求，減少換屋頻率。 2. 區域發展：安南區及史博館周邊持續開發中，長期潛在增值空間可期。 3. 租金效益：若未來需出租，大戶型的租賃市場穩定度通常較高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價物件在房市波動時，轉手速度可能較慢，資金週轉靈活性低。 2. 學校與稅務區劃：因行政區稱呼混淆，需確認學區歸屬及房屋稅籍是否與預期相符，以免影響子女教育或稅負成本。 3. 市場競爭：同總價段可能面臨東區或其他熱門區域的其他建案競爭，性價比需審慎比較。

物件評論

此物件對於預算充足且亟需大空間的大型家庭而言，是一項具吸引力的選項。其核心賣點在於低樓齡帶來的居住品質以及史博館周邊的優越環境，124 坪的配置確實能容納三代同堂的生活需求。然而，您必須在買前與建商或仲介釐清「台南東區」標題與「安南區」實際地址的差異，這可能涉及學區歸屬或稅務定義的關鍵問題。此外，總價近 5,000 萬對資金流動性要求極高，若能確認區劃無誤且價格符合該區域獨立住宅行情，則值得購入作為長期自住；若是考慮投資或短期保值，則需再評估同級距物件的流動性與增值潛力。