岡山火車站,黃昏市場  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山捷運頂客族舒適大坪數套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：390 萬
參考單價：30.35 萬/坪
地址：高雄市岡山區中山北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頂好商務大樓
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：12.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.92 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：2.71 坪
土地面積：4.03 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：380 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立壽天國小,市立岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：岡山黃昏市場,文賢市場
附近交通：RK1岡山火車站+捷運站,省道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價僅 390 萬元，對於首購族或小資家庭而言，進入門檻相當友善。 2. 交通極便利：鄰近岡山火車站與捷運站 (RK1)，步行約 5 分鐘即可達，通勤與移動性高。 3. 生活機能完善：周圍有黃昏市場、文賢市場、學校及公園，日常採買與休閒需求皆能滿足。 4. 持有成本低：每月管理費僅 380 元，長期持有負擔輕微。
劣勢	1. 屋齡較老：建築已有 32 年，可能面臨設備老舊或需進行大規模修繕的風險。 2. 使用性質特殊：建物用途為住商用混合，可能影響純居住寧靜度或未來轉手對象選擇。 3. 空間坪數限制：總坪數雖近 13 坪，但實際室內加陽台約 10 坪，對於需寬敞空間的家庭較顯緊迫。 4. 無車位包含：不包含車位，若擁有車輛者需在附近另尋停車方案。
機會	1. 多元用途潛力：適合單身、情侶自住，亦適合創業人士作為小型工作室使用。 2. 租賃需求穩定：位於交通樞紐旁，極易吸引上班族租屋，投資回收率可能相當穩定。 3. 區域發展空間：岡山地區隨著捷運與周邊開發，未來房價仍有上漲潛力可期。
威脅	1. 貸款難度風險：高齡建築可能影響銀行估價與貸額比例，需預留更多頭期款。 2. 轉手流動性低：老舊大樓加上商住性質，未來出售時買方圈層可能較小，流通速度較慢。 3. 公共設施負擔：隨著屋齡增長，未来若發生電梯或管線大修，可能需要支付高額公維。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。

此物件非常適合預算有限的首購族、單身人士或打算投入房地產投資的買家。其最大的亮點在於**「低總價」結合「絕佳交通與生活圈」**，在岡山地區提供了極高的居住便利性與通勤效率。然而，屋齡 32 年屬老舊大樓，且為商住混合性質，這意味著您在購買前應務必確認銀行貸額條件，並做好後續可能需整修的心理準備。如果您追求的是「先擁有住所」或「長期持有收租」，這是一個性價比極高的選擇；若您重視居住的新穎度、純住宅社區品質或短期買賣獲利空間，則建議再斟酌比較。