※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：台南大學附屬高中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：永大夜市
附近交通：近國道1號永康交流道
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的永康區商業透天物件進行詳細分析，提供 SWOT 評估與購買建議。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段價值高：位於永大路黃金路段，鄰近國道交流道、大學高中及夜市，交通與人潮具穩定性。空間規劃佳：109.54 坪大面積，8 房 2 廳 5 衛配置，適合多種商業用途或分割出租。設施完善：整棟 5 樓設有電梯，增加對顧客或租戶的便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：31 年舊宅，未來可能面臨維修基金不足或結構老化風險。單價偏高：參考單價達 33.6 萬/坪，對於 30 年以上屋齡之永康區商辦而言價格門檻不低。無車位配套：總坪數未含車位，對於部分商業型態或租戶的停車便利性稍顯不足。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近學校與夜市，學生族群及消費人口多，易於吸引特定類型商家進駐。營運彈性大：商用地目可經營多種行業，若需調整使用性質較具彈性空間。周邊發展：隨著科學園區效應擴散，永康區商業熱度有持續成長的可能性。
威脅 (Threats)	維護成本上升：老舊建築隨時間推移，修繕與設備更新費用可能大幅增加。市場競爭：面臨新商辦或電商崛起對實體店面的衝擊，空置率風險需考量。法規變動：商業用地法令偶有調整，需留意使用分區與執照辦理之合規性。