石門水庫大樓  龍潭買屋 / 龍潭買房 - ✅️smile精選｜水鄉絕美湖景露台戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~938 萬
參考單價：26.23 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太平洋水鄉國際渡假村
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：35.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.59 坪
附屬建物面積：12.78 坪
共同使用：7.39 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1788 元/月
管理描述：24小時守衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立三坑國小、市立石門國中
鄰近公園：大平山公園
生活機能：美廉社萊爾富
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：太平洋水鄉國際渡假村

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀資源稀缺：位於高樓層，擁有湖景與夜景雙重視野，具備度假式生活氛圍。 2. 硬體狀況更新：屋內水電管線已全面更新，降低老舊住宅潛在的安全隱憂與維修成本。 3. 高樓層優勢：13 至 14 樓屬於中高楼层，採光通風佳，且避開地面塵囂與噪音。 4. 格局寬敞：單坪價格下擁有 35.76 坪空間，加上露台使用面積大，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：27 年屋齡已進入中老階段，未來轉手時可能受貸款年限限制或買家偏好影響。 2. 格局單一：僅有 1 房設計，對於有二胎規劃或家庭人口成長的購屋者來說彈性不足。 3. 缺乏車位：總價未含車位，對於習慣開車通勤的家庭而言，日常便利性與停泊成本需納入考量。 4. 單坪單價高：參考單價近 28 萬，在老舊住宅中屬中高價位，需評估區域房價支撐力。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求潛力：獨特的湖景與露台適合短期度假或長租給喜愛自然環境的族群。 2. 退休投資標的：鄰近公園、生活機能成熟，適合追求安靜生活的銀髮族作為終身居所。 3. 區域發展：桃園龍潭區長期人口成長趨勢穩定，若周邊基礎建設持續優化，可帶動房價韌性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊社區加上單房格局，潛在買家客群較窄，未來售屋時可能需較長時間脫手。 2. 公共設施維護：渡假型社區若管理費使用規劃不當，隨著屋齡增加，可能有修繕基金不足導致居住品質下降的風險。 3. 市場波動：總價 1,000 萬以內的住宅在房市調整期，投資報酬率與保值性可能不如新成屋穩定。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定人生階段需求。

主要理由： 此物件的核心賣點在於「稀缺的湖景資源」與「經過更新的老屋硬體」。對於單身貴族、退休夫妻或純投資出租族群而言，其高樓層視野與舒適空間能提供極高的生活品質，且 998 萬的總價門檻在該區域具有一定競爭力。然而，若購屋者規劃未來家庭擴充（如生子、三代同堂）或依賴車位便利性，則此單房無車位的格局會成為明顯限制。建議買方務必確認社區管理費的使用效率及公共設施狀況，並評估自身對「老屋」與「景觀價差」的權衡後再行決斷。