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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：33.85 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
公正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：觀天下
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：14.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.01 坪
- 附屬建物面積：1.42 坪
- 共同使用：3.28 坪
- 土地面積：1.2 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 24樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：610 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北成國小
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：開元市場 民生市場
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：610 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北成國小
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：開元市場 民生市場
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：適合特定族群，非普遍性首選
這份房源對於年輕首購族、情侶或投資客來說，是一個值得考慮的入門選項。最大的亮點在於極具競爭力的總價與羅東核心生活圈的優勢，配合低管理費，能有效控制持有成本。
不過，購屋時必須正視29 年屋齡與無車位這兩個關鍵短板。老屋可能面臨銀行融資條件較嚴苛，以及未來公共設施老化的隱憂；而僅有一房格局則意味著若未來考慮生養子女，空間將迅速不足。
若您購屋目的是**「自住舒適度要求不高」或「短期投資」，此物件性價比尚可；但若您追求「長年持有保值」或「家庭型居住」**，建議您將此列為備選，並持續搜尋屋齡較新或車位完整的物件。建議先確認銀行對該社區的貸款成數與屋齡限制，再行評估。
問與答
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訂閱：39 (加入)
淨堯不動產 直營店
經紀業名稱: 淨堯不動產股份有限公司
證號: (100)登字第181225號
淨堯不動產本著誠信之作風，永續經營的理念，將您的不動產交給琪彗會更有價值。宜蘭房屋土地買賣
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誠摯地邀請您來店裡坐坐，認識這裡一群實在、勤快的朋友，順便聊聊您關心的房地產問題。宜蘭好山好水好房地
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