楊梅幼獅維多利亞別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：17.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
青山六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：維多利亞
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：66.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.45 坪
- 附屬建物面積：9.12 坪
- 土地面積：23.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 坪數寬敞，總價約 1180 萬即可擁有 66.57 坪的大坪數空間；格局為 4 房 3 廳 3 衛，機能性極高，適合大家庭居住。具備獨立車庫與前庭院，私密性佳且生活彈性大。鄰近國一、高速公路 66 號及瑞埔國小、治平國中，交通與學區資源便利。採光良好，環境相對清幽，遠離喧囂。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 30 年，部分管線或結構可能老舊，購屋後可能需要額外編列裝修預算。管理費每月 2000 元，對於此類住宅型別墅而言，負擔稍重。標示樓層為「5 樓」但具備庭院車庫，空間形態需進一步確認是否符合預期（例如是否有頂樓權狀問題或實際使用動線）。 |
| 機會 (Opportunities) | 位於大桃園發展熱區，若後續區域交通建設優化或周邊更新，潛在保值性可期。房屋內部空間大，透過適當的設計改造可大幅提升居住品質與現代感。鄰近埔心市區，生活機能成熟，適合作為長期自住的安頓之所。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊住宅在轉手交易時可能面臨貸款年限縮短或銀行鑑價較保守的風險。30 年屋齡隨著時間推移，未來的維修保養成本可能逐漸增加。整體房地產市場景氣波動可能影響未來脫手的流動性與獲利空間。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（特別是對空間需求高的家庭）
此物件在楊梅地區屬於「高性價比」的大坪數住宅選擇。對於購屋者而言，若您的需求是追求大家庭共享的空間感、重視庭院生活品質以及學區資源，此物件非常符合條件。1180 萬的價格換取近 67 坪的居住空間，在當前市場環境下相當稀缺。
然而，您必須留意的是「30 年屋齡」與「2000 元管理費」這兩個核心因素。建議您在購屋前務必請專業驗房師評估房屋結構安全與水電管路狀況，並預留裝修基金以應付老舊設施更新的需求。若能妥善處理維護問題，這將是一個兼具居住舒適度與未來生活彈性的優質住所。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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