新興國小新興國中華廈  南區買屋 / 南區買房 - 金華生活圈．靜巷藏居機能優勢宅．格局靈活好規劃台南買屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：760 萬
參考單價：21.6 萬/坪
地址：台南市南區惠南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.59 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：10.04 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：2400元/半年
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新興國小、新興國中
鄰近公園：金華公園
生活機能：金華市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段與機能成熟：位於南區金華生活圈，鄰近金華市場、新興國中小學及公園，生活與教育需求皆能滿足。 2. 格局實用且採光佳：3 房 2 廳 2 衛配置，雙陽台設計增加實用坪數與採光，空間靈活度高，適合家庭居住或規劃工作室。 3. 環境寧靜：坐落巷內，雖鄰近主干道但保持安靜，兼顧便利與居住品質。
劣勢	1. 屋齡較長：建於 31 年前，可能面臨管線老舊、外牆保固問題，且購屋貸款成數可能受限。 2. 頂樓風險：位於 7 樓之頂樓（7/7），夏季受熱影響較大，長期居住需留意防水層狀況。 3. 缺乏停車位：總坪數不包含車位，市中心尋找停車場或租車位可能增加長期生活成本與不便。
機會	1. 投資收租潛力：鄰近學校與商業區，租客需求穩定，租金回報率具吸引力。 2. 翻新價值：屋齡雖老但格局良好，透過內部裝修可提升居住品質或增加轉手競爭力。 3. 價格優勢：相較同區域新成屋，單價 21.6 萬/坪具備一定成本效益。
威脅	1. 資產折舊風險：老屋在未來的市場流通性可能不如新建築，轉手週期可能較長。 2. 維修基金不足：需確認社區是否有充足公設維護金，以防未來大規模修繕導致分攤費用過高。 3. 區域競爭：若周邊有新案釋出且價格具競爭力，可能壓抑此老屋的升值空間。