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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：91.48 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
正明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：30.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.39 坪
- 土地面積：22.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文化國小、復旦國小、中壢高中、育達高中
鄰近公園：五權公園
生活機能：青果市場
附近交通：中壢交流道、和欣客運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文化國小、復旦國小、中壢高中、育達高中
鄰近公園：五權公園
生活機能：青果市場
附近交通：中壢交流道、和欣客運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處位於桃園中壢核心地帶的「高便利性自住型」透天住宅，總價約為 2,780 萬元。對於重視通勤效率、生活機能便利且需大空間規劃（如多人口家庭）的購屋者而言，此物件在地理位置與現況上具有相當大的吸引力。其鄰近交流道、學校及醫療資源的優勢，能極大提升居住品質與生活效率。
然而，是否值得購買取決於您的預算結構與風險承受能力。主要考量點在於屋齡帶來的貸款限制以及增建部分的法律風險。由於屋齡已達 46 年且含有增建樓層，銀行核貸成數可能會比新案嚴格，建議您先確認房貸可行性。此外，務必確認增建部分是否有合法產權登記，以免影響未來買賣流通性。若您是為了長期自住且預算充足，這是一處非常適合生活的宅邸；但若以投資增值為主，則需謹慎評估老屋週期的價值波動。
問與答
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證號: (108)登字第345640號
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