青園國小電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋推薦近青埔太睿A19景觀宅大客廳2房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1149 萬 (含車位價)
參考單價：25.24 萬/坪
地址：桃園市中壢區聖溪二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太睿A19
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.96 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：20.15 坪
車位坪數：6.83 坪
土地面積：11.59 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1電梯旁車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2444 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青園國小,青埔國中
鄰近公園：洽溪公園
生活機能：大園市場
附近交通：A19捷運站,A18高鐵站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近 A19 捷運站與高鐵桃園站，通勤台北便利。 2. 屋內格局：邊間戶擁有前後陽台，採光通風極佳，且双衛浴皆有開窗，居住品質高。 3. 生活機能：社區管理完善（24 小時管理、垃圾集中處），並配備泳池與籃球場的公設，適合家庭使用。 4. 硬體設備：全戶已裝設防霾紗窗及全屋淨水器，入住前無需額外花費。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建物已 12 年，需留意老舊管線或公共設施維護狀況。 2. 總坪數包含車位：實際居住坪數可能少於帳面坪數，影響空間感。 3. 噪音潛在風險：鄰近捷運與開發區，建議實地探勘夜間與尖峰時段噪音情況。
機會 (Opportunities)	1. 房價優勢：廣告標榜「全區最低價」，具備議價空間或性價比潛力。 2. 區域發展：青埔特區持續成長，未來可能帶來房價增值或租賃需求上升。 3. 學區價值：鄰近青園國小與青埔國中，若有子女教育規劃具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市價格若調整， resale（轉手）時的獲利空間可能縮小。 2. 同區競爭：該區域新成屋推案眾多，未來二手房源競爭激烈。 3. 維護基金：老舊社區可能面臨公共維修基金不足或管理費調漲的風險。

物件評論

是否值得購買： 若您重視通勤效率與居住舒適度，此物件非常值得列入考慮。

主要理由： 這戶位於太睿 A19 的大客廳格局在青埔區域具備競爭力，特別是雙衛浴開窗設計與邊間採光，對於長期居住體驗有顯著幫助。社區硬體設備完善且已含括防霾與淨水系統，能節省初期裝潢成本。雖然屋齡 12 年並非最新建築，但在同價位中擁有平面車位與豐富公設（泳池、球場），性價比尚佳。建議在簽約前務必確認「全區最低價」之依據並檢查房屋內部有無隱漏瑕疵，若能接受 2444 元的管理費及通勤需求，則是一個穩定且適合家庭的選擇。