石門水庫大樓  龍潭買屋 / 龍潭買房 - ✅️smile精選｜石門山稀有漂亮兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 9

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：19.92 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：34.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.84 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：5.42 坪
其他面積：10.96 坪
土地面積：9.06 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1150 元/月
管理描述：24小時守衛
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立三坑國小、市立石門國中
鄰近公園：大平山公園
生活機能：美廉社萊爾富
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋內已含裝潢家具，可直接入住省去裝修成本；電梯大樓且位於高樓層（6 樓），視野與採光佳；包含一個平面車位，在龍潭區具保值性；24 小時保全管理，居住安全；鄰近大平山公園與學校，環境清幽且生活機能穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 27 年，部分銀行對老舊房屋貸款成數或年限可能有較嚴格限制；格局為兩房一廳一衛，若家庭成員增加可能空間稍顯侷限；參考單價接近每坪 20 萬，對於 27 年屋齡而言價格偏高，需斟酌與新成屋之性價比。
機會 (Opportunities)	適合尋求立即入住或投資收租的買方，省時省力且初期無裝修支出；龍潭鄰近科學園區若持續發展，長期租賃需求可能穩定；自然景觀優越的環境適合作為退休或週末休憩的居所。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增加（接近 30 年），未來轉手賣給新成屋需求的買家難度可能提高；區域內若有新案推出，可能會對老舊大樓的房價造成價格擠壓；建築設施老化風險需納入長期維修基金的考量。

2. 物件評論

此物件適合「重視生活便利性與即刻入住需求」的購屋者。最大的亮點在於包含車位以及已裝潢家具的配置，對於不想花費時間裝修或希望立即租貸的家庭來說相當省事且省心。鄰近公園與學校的環境也提供了良好的居住品質。

然而，由於屋齡已達 27 年，您在申請房貸時可能需要特別注意銀行的審貸條件（如貸款年限），且每坪單價在老舊大樓中略顯不便宜，建議評估後市增值潛力與您的長期持有規劃。若您預算充足且能接受老建築的潛在維修問題，這是一筆值得考慮的自住型資產；若以短期投資或追求新穎度為主，則建議比較區內其他屋齡較新的物件再做決定。